2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 60 m²
81541 München (Au-Haidhausen), Falkenstraße 44

Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.04.2021
Geschoss: Erdgeschoss

+ Zuverlässig vermietete Kapitalanlage
+ Bezugsfrei April 2021
+ Attraktive Lage in Au
+ Zentrumsnah u. optimal angebunden
+ Sehr gut ausgebaute Infrastruktur
+ Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
+ Einbauküche inkl. Glaskeramikherd
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Eigenes Speicherabteil
+ Waschküche und Fahrradraum
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 230 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2003008?accessKey=5fef +++

In einer lebendigen Wohngegend zwischen Kolumbusplatz und den Frühlingsanlagen steht diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer vorteilhaft geschnittenen Wohnfläche von rund 60 m² zum Verkauf, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 befindet. Die Wohnung ist ab April 2021 bezugsfrei und eignet sich daher sehr gut als Eigenbedarfsobjekt oder als lukrative Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2008 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.560 € zuverlässig vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 230 €. Das vorhandene Renovierungspotenzial bietet sich zudem hervorragend für die Realisierung Ihrer individuellen Gestaltungsideen an, während isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden für hohen Wohnkomfort sorgen. 2016 wurde Heizungsanlage im Haus saniert.

Die Immobilie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich hervorragend als Büro- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Eine Küche inklusive Einbauküche mit Glaskeramikherd und ein Badezimmer mit Duschbadewanne komplettieren das Raumangebot der freundlichen Immobilie.

Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Speicherabteil. Darüber hinaus stehen ein Fahrrad- und ein Waschraum allen Parteien des Hauses zur Verfügung. Ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst sorgen ganzjährig für komfortables Wohnen. Im öffentlichen Raum sind zahlreiche Parkplätze vorhanden.

Objektnr: 1025904

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR

Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen

Falkenstraße 44
81541 München (Au-Haidhausen)

Die charmante Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im Münchner Stadtteil Untere Au in Au-Haidhausen, einem südöstlichen und rechts der Isar gelegenen Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt. Nur etwa 2 Gehminuten vom Kolumbusplatz entfernt überzeugt die Immobilie auch durch die Nähe zu zahlreichen Park- und Grünflächen, wie bspw. dem nur rund 500 m entfernten Kronepark.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung und bieten ein hohes Maß an Komfort. So liegen diverse Supermärkte und wichtige Dienstleister sowie auch Bäckereien und Apotheken in einem Radius von knapp 10 Gehminuten. Ein breites gastronomisches Angebot bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in rund 700 m Entfernung, während Familien von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vor Ort profitieren.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch ihre gute verkehrstechnische Anbindung. So finden Sie in der direkten Umgebung nur rund 220 m entfernt die U-Bahn-Station "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7, U8), von der aus die Innenstadt in wenigen Fahrminuten direkt angefahren werden kann. Des Weiteren sorgen auch verschiedene Bus- und Tramlinien für innerstädtische Mobilität. In komfortabler Reichweite verläuft auch die R2, welche hervorragend an das weitere Straßennetz anschließt.