Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 460 m²
73447 Oberkochen

5,96 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem ausgeschrieben Verkaufspreis.

Baujahr: 1925
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Bei diesem Objekt handelt es um ein großes und geräumiges Gebäude aus dem Jahr 1925, welches 1962 erweitert und ständig gepflegt und modernisiert wurde. In dem Gebäude befindet sich aktuell ein gemütliches und liebevoll eingerichtetes Gasthaus mit Platz für bis zu 70 Personen inkl. 2 Nebenzimmer für bis zu 10 bzw. 15 Personen. Weiter gehört zu dem Gasthaus ein schöner Biergarten, der durch die Hanglage auf 3 Terrassen verteilt ist und voll im Grünen liegen. Zu dem Gasthaus gehören neben der großzügigen Betreiberwohnung noch 6 weitere Zimmer, die als Gästezimmer dienen und zum Teil mit einem Waschbecken im Zimmer ausgestattet sind. Weiter gibt es auf dem Gästestock ein separates WC und sein separates Badezimmer. Der Dachboden bietet weitere Reserven und könnte ebenfalls noch ausgebaut werden.

In Summe bietet Ihnen diese Immobilie sehr viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zentralere Lage dieses Gebäudes im Herzen von Oberkochen in fußläufiger Nähe eines der größten Arbeitgebers im Ostalbkreis, der Fa. Zeiss wären unter anderem die nachfolgenden Möglichkeiten lukrativ:

- Aus- und Umbau sowie Erweiterung der Fremden/Gästezimmer, die Nachfrage nach möbliertem Wohnraum ist vor Ort konstant hoch und steigt weiter an.
- Umbau in ein reines Wohngebäude mit mehreren Wohnungen. Die Hanglage und Belichtung verspricht schöne, helle und geräumige Wohnungen.
- Aus- und Umbau zu einer Wohngemeinschaft bzw. Senioren- WG.
uvm.

Die Flächenangaben sind wie folgt:
- Gastro- und Gewerbefläche im EG und Gartengeschoss ca. 205 m²
- Wohnfläche der Betreiberwohnung im OG ca. 110 m²
- Vermietete Wohnfläche (6 Fremdenzimmer im DG1) ca. 85 m²
- DG aktuell nicht ausgebaut

Fazit:
Ein gemütliches, gut situiertes und schön gelegenes Gasthaus ohne Brauereibindung mit heller und geräumiger Wohnung und Gästezimmern an einem guten Standort.
Ideal geeignet für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und zur werthaltigen Anlage in Immobilienvermögen.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.

Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle Einzeltermine ab. Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu.

Die Vermittlungsprovision von insgesamt 5,96 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig.

73447 Oberkochen

Das Gebäude befindet sich in Oberkochen.
Inmitten herrlicher Waldlandschaft am Nord-Ost-Rand der Schwäbischen Alb im Süden der Bundesrepublik Deutschland liegt die reizvolle Stadt Oberkochen verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A 7 Flensburg - Würzburg - Ulm - Kempten. Der Ursprung des Schwarzen Kochers prägt genauso wie der Hausberg Volkmarsberg die Stadt Oberkochen zwischen Albuch und Härtsfeld. Ein Waldanteil von 70 Prozent der Markungsfläche lässt trotz der fast 8.000 Arbeitsplätze bei knapp 8.400 Einwohnern nicht den Eindruck einer Industriestadt aufkommen.

Oberkochen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schuleinrichtungen, Kinderbetreuung uvm.
Zudem liegt Oberkochen in einer wunderschönen Landschaft der Schwäbischen Alb und trägt durch das vielfältige Sport- und Freizeitangebot sowie kulturelle und festliche Angebote wie das berühmte Palio, ein Zeitrennen mit historischen Marktwagen dazu bei, dass man in Oberkochen gut leben kann.

Quellen: Stadt Oberkochen/Wikipedia