Haus zum Verkauf €1.425.000 445 m²
50969 Köln (Zollstock)

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1967
vermietet

3 Stellplätze: Garage

G r u n d s t ü c k

Das ca. 445 m² große Eckgrundstück ist weitestgehend regelmäßig geschnitten.

Die Bebauung in der näheren Umgebung ist aufgelockert und besteht überwiegend aus Häuserzeilen mit jeweils 3 bis 4 kleineren Mehrfamilienhäusern oder Reiheneinfamilienhäusern.

Das Kaufobjekt ist mit einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß sowie mit 3 Massivgaragen bebaut.



G e b ä u d e

# Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1967 in Massivbauweise (Beton, KS-Stein, Treppen mit Terrazzobodenbelag)
# II-geschossig, ausgebautes Dachgeschoß (2007)
# voll unterkellert
# Wohn- und Nutzfläche ca. 379 m²
# 5 Wohneinheiten, ein Hobbyraum im Souterrain, ein Lager-/ Proberaum im KG, 3 seitlich gelegene Garagen
# Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen
# Nettojahresmieteinnahmen: Euro 43.415,00
# Mittelfristig besteht Mietsteigerungspotential nach §558 BGB bis zur Kappungsgrenze
# gepflegter Gesamtzustand, laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert:

- 1980 neue wärmegedämmte Fenster
- 1998 EG rechts, Umbau/Modernisierung inkl. Heizung und
- Warmwasserversorgung im Keller
- 1999 Umbau Garten und Terrasse
- 2007 DG, Umbau/Modernisierung zu einer Wohnung
- 2010 Kanal Sanierung (Inliner-Verfahren)
- 2011 Vordach Hauseingang in Edelstahl
- 2012 Vorgarten Mülltonnen, Gehweg, Raseneinfassung
- 2012 Gegensprechanlage
- 2013 Neue Wohnungs- und Garagentüren zum Garten
- 2016 1.OG links: neue Therme
- 2014 neue Hausschließanlage
- 2018 Trockenlegung Terrassenzimmer
- 2019 1.OG rechts: neue Therme inkl. Kaminoptimierung

Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3

K a u f p r e i s

Euro 1.425.000,00 | Euro 3.570,00 / m² (*1 | 3,05 % Mietrendite (*2

(*1 Zur Ermittlung des angegebenen Quadratmeterpreises von Euro 3.569,92 / m² Wohn- und Nutzfläche wurden die 3 Garagen mit einem kalkulatorischen Wert von 3 x Euro 24.000,00 = Euro 72.000,00 aus dem o.a. Kaufpreis herausgerechnet, und der kalkulatorische Restkaufpreis i.H.v. Euro 1.353.000,00 durch die Wohn- und Nutzfläche von 379 m² dividiert.

(*2 Wert auf zwei Kommastelle aufgerundet, Rechenweg: Jahresnettomiete / Kaufpreis x 100 = Euro 43.415,52 / 1.425.000,00 x 100 = 3,047 %.


C o u r t a g e

Bei Zustandekommen eines notariellen Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die im Übrigen gelten.

Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.


Impressum:

Das Objekt wird im Alleinauftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB-Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@interoffice-gmbh.de | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 22 13 50 99, Email: ordnungsamt@stadt-koeln.de | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd - Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: info@ivd-west.net

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jan Sion unter der Rufnummer 0173 / 524 94 94 oder 0221 / 912 312-46 jederzeit gerne zur Verfügung.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jan Sion unter der Rufnummer 0173 / 524 94 94 oder 0221 / 912 312-46 jederzeit gerne zur Verfügung., Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.415,00 EUR

50969 Köln (Zollstock)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Kölner Süden, in dem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Köln-Zollstock.

Die Mieterfreundliche Wohnlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Am nur wenige hundert Meter entfernten Höninger Weg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Mehrere KITAs sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen und ein Berufskolleg sind im näheren Umfeld gelegen und fußläufig oder nach wenigen Haltestellen mit dem ÖPNV erreichbar.

Zur Naherholung, sei es zum Joggen, Fahrradfahren oder einfach nur zum Sonnenbaden oder Bötchen fahren, bietet sich der nahe gelegene Kalscheuerer Weiher an. Er ist neben dem Adenauer- und Decksteiner Weiher einer von drei künstlich angelegten Seen im Äußeren Grüngürtel.