Haus zum Verkauf €650.000 1299 m²
56820 Senheim

3,57 % (einschl. MWST)
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 1925
frei ab kurzfristig VB

1 Stellplatz

17 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

7 Zimmer mit Bad/WC,
1 Blockhaus-Zimmer mit Bad/WC,
1 Personalraum / Küche,
1 Büro,
1 Bar-Raum / Gaststättenraum,
2 Toiletten für Gäste,
2 Terrassen (vor dem Haus und hinter dem Haus),
3 Etagen,
1 Keller,
17 PKW-Stellplätze / mit Garage,
3 unterschiedliche Konzessionen vorhanden,
1 Zentralheizung (GAS)
1 offener Kamin (derzeit nicht in Betrieb),
4 Kaminzüge im Haus vorhanden,
Doppel-Glas-Iso-Fenster mit Rollläden,
Türen überwiegend aus Holz,
Böden unterschiedlicher Belag (Brandsicher),
hochwasserfrei,
direkter Zugang zur Bundesstraße,
Energieausweis liegt vor,
Brandschutzvorschriften sind eingehalten,
Baupläne liegen vor,

Bar - Restaurant - Hotel mit Moselblick, 11 Zimmer und drei gültigen Konzessionen

Wohnen und arbeiten in einer der schönsten deutschen Weinlandschaften an der Mosel ist hier in Alleinlage mit Moselblick möglich.
Sie erhalten nicht nur ein Haus, nicht nur Stein auf Stein, sondern wenn Sie möchten auch gleich drei funktionierende Geschäftsmodelle dazu.

Die derzeit drei vorhandenen Konzessionen:
1. Konzession für eine Schankwirtschaft
2. Konzession für gewerbliche Vermietung (Zimmervermietung),
3. Konzession für einen Barbetrieb.


Sie können das Haus für folgende Zwecke nutzen
(notwendige Umbauten/Genehmigungen vorausgesetzt):

-als Bar-Betrieb,
-als Hotel,
-als Restaurant mit Zimmervermietung,
-B&B bed and breakfast - Haus,
-als Winzer-Betrieb, Weingut,
-als großes Familien-Haus,
-als Mehrgenerationen-Haus,
-als Miets-Haus,
-als Geschäfts-Haus,
-als Büro-Haus
-als Praxis-Haus,
oder mehr ....!

Nutzen Sie dieses außergewöhnliche Haus in besonderer Alleinlage mit Moselblick und Weinbergsblick für Ihre Geschäfte oder für Ihre Familie mit einem Grundstück von rd. 1.299 qm.
Wunderschön; das im Außenbereich liegende Grundstück mit seinen Gärten und der sehr großen Terrasse (mit Blockhaus) hinter dem Haus. Dieser Garten und diese Terrasse laden zum fröhlichen Grillen oder zum entspannten Chillen ein.
Hier ist genügend Platz für die gesamte Familie oder für eine größere Gruppe von Freunden und Gästen. Eine weitere Terrasse vor dem Haus mit Moselblick.

Über zwei separate Ein-Ausfahrten erreichen Sie dieses Haus welches im 1925 in exponierter Lage mitten in den Weinbergen von Senheim an der Mosel in massiver Weise erbaut wurde. (Alleinlage). In den letzten Jahren wurden immer wieder Verbesserungen durchgeführt.

Das Objekt verfügt zurzeit über rd. 267 qm Nutzfläche, die auch als Wohnfläche nutzbar wären.
Sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (Dusche/WC), ein großer Clubraum/Schänke, eine gemeinsame Küche (= auch als Aufenthaltsraum nutzbar) sowie ausreichend Toiletten für Gäste runden das Angebot ab.

Alle Zimmer sind mit TV-Anschlüsse ausgerüstet.

Zu diesen rd. 267 qm kommen nochmals rd. 20 qm Wohnfläche durch das hinter dem Haupthaus vorhandene alleinstehende, bewohnbare Blockhaus (nutzbar als Schlafzimmer mit Bad) dazu.
Alle Anschlüsse sind hier schon vorhanden.

Weiterhin stehen nochmals 63 qm Nutzfläche, als Versorgungs- und Lagerräume im Keller zur Verfügung (Teilunterkellerung).
Mehr als 17 Stellplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Im Winter werden die Räume durch eine GAS-Zentralheizung aufgeheizt. Auch das Warm-Wasser (Duschen) wird durch diese GAS-Versorgung erwärmt. In der Küche befindet sich eine weiterer Elektro-Warm-Wasser-Boiler.

Im Clubraum/Gaststätte wurde ehemalig ein Kaminofen installiert. Dieser Schornstein und der angeschlossende, offene Kamin, sollte aber vor Inbetriebnahme nochmals durch den zuständigen Schornsteinfeger geprüft werden.

Die Fenster sind aus Iso-Doppelglas (Holz) mit Rollläden und müssten zum Teil überarbeitet werden.

Das Dach ist gedämmt und mit Schiefer gegen Regen und Schnee geschützt.

Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist eine Stahlträger-Kappenkonstruktion. Alle weiteren Decken sind übliche Holzbalkendecken.

Alle notwendigen Versorgungen (Strom / Wasser / Abwasser) sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Eine Klärgrübe gem. ehemalige Baubeschreibung gibt es nicht mehr.

Das Grundstück ist hochwasserfrei.

Das Grundstück hat hier einen besonderen Wert, da es in Alleinlage im Außenbereich liegt. Sicherlich ist eine normale Baugenehmigung hier heute nicht mehr möglich (nur im Rahmen des bestehenden Objektes auf Anfrage zu klären).
Somit können wir hier einen Quadratmeter-Preis von rd. 45-55 Euro ansetzen.



Aufschlüsselung und Zusammenfassung der vorhandenen Flächen:


Kellergeschoss / Teilunterkellerung in qm / ca. 63 qm:
(Stahlträger-Kappendecke)

2,40 Flur
6,50 Waschraum
44,04 Kellerräume
10,38 Heizung


Erdgeschoss in qm / ca. 116 qm:

7,49 Flur
10,20 Privat
5,90 Büro
49,93 Gastraum/Bar
14,58 Personalraum
15,12 Flur/Empfang
1,84 Abstellraum
3,74 Damen-Toilette
7,87 Herren-Toilette


Obergeschoss in qm / rd. 73 qm:

21,70 Zimmer mit Bad/WC,
23,25 Zimmer mit Bad/WC und Flur,
22,24 Zimmer mit Bad/WC,
6,05 Flur


Dachgeschoss in qm / rd. 59 qm:

16,69 Zimmer mit Bad/WC
19,00 Zimmer mit Bad/WC und Flur,
17,38 Zimmer mit Bad/WC,
6,05 Flur


Dachgeschoss / Loft und Blockhaus in qm / rd. 38 qm:

18,00 Loft in DG / Zimmer mit Bad/WC
20,00 Blockhaus hinter dem Haus / Zimmer mit Bad/WC,


Energiebedarf bei Häusern aus diesen Baujahren sind oftmals baubedingt etwas höher und bewegt sich hier mit einem Wert von 236,9 kWh (qm.a) in der Einstufung Klasse G.

In den Anlagen haben wir Ihnen einen Bauplan (Plan des Hauses) mitgeliefert.

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich und mit Nachdruck darauf hingewiesen, den Interessenten mitzuteilen, dass unterminierte Besuche nicht gewünscht sind und ihn von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen.

Auch wir bitten Sie dieser ausdrücklichen Vorgabe zu entsprechen. Danke.


Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:

.........RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück (Herr Scherer).....

Telefon:
06541-1693 oder 01 60 70 80 024 oder
E-Mail:
immobilien-coach@gmx.de

Sollten Sie uns anschreiben, können Sie uns gleich zwei Termine (mit Tag und Uhrzeit) vorschlagen, die wir gerne versuchen für Sie umzusetzen.

Des Weiteren bitten wir nur um erstgemeine Anfragen und bitten Sie eine evtl. notwendige Finanzierung des Objektes vor dem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanzier zu klären.
Danke.

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich und mit Nachdruck hingewiesen, den Interessenten mitzuteilen, dass unterminierte Besuche nicht gewünscht sind und ihn von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen.
Auch wir bitten Sie dieser ausdrücklichen Vorgabe zu entsprechen. Danke.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:
........RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück (Herr Scherer)........
Tel.
06541-1693 oder 01 60 70 80 024 oder
E-Mail:
immobilien-coach@gmx.de

Sollten Sie uns anschreiben, können Sie uns gleich zwei Termine (mit Tag und Uhrzeit) vorschlagen, die wir gerne versuchen für Sie umzusetzen.

Des Weiteren bitten wir nur um erstgemeine Anfragen und bitten Sie eine evtl. notwendige Finanzierung des Objektes vor dem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanzier zu klären.
Danke.

Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage in der Siedlung

56820 Senheim

Lage:

Lage Haus/Grundstück:

Das Grundstück (1.299 qm) liegt im Außenbereich in Alleinlage mitten in den Weinbergen des an der Mosel bekannten Ortes Senheim und genießt einen direkten Zugang zur B49. Einen schönen Blick zur Mosel und über die Mosel hinweg, sowie in die Weinberge der Gemeinde Senheim, ist gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine leichte Hanglage.

Hinter dem Haus wurde eine große und ruhige nicht einsehbare Terrassenlandschaft (teilweise überdacht, teilweise frei) errichtet. Das Grundstück ist auch über einen Weinbergweg von hinten zu erreichen.


Lage der Gemeinde:

Senheim ist malerisch eingebettet in das Tal am Mosel-Fluss, umkränzt von steilen Weinhängen, die die Sonne für die besten Trauben einfangen. Der Ort Senheim liegt an beiden Ufern der Mosel.
Das eigentliche Senheim liegt am rechten Ufer, zu Füßen des Hunsrück, der wesentlich kleinere Ortsteil Senhals auf der linken Eifel-Seite des Flusses. Beide Ortsteile sind seit 1967 durch eine Brücke verbunden.
Der Ort mit seinen rd. 660 Einwohner hat ein gut funktionierenden Tourismus- und Gaststättenbetrieb. Die Nähe zu der Stadt Cochem (nur 13 km) ist ein Vorteil für alle touristischen und gesellschaftliche Unternehmungen.


Siehe hierzu auch:

Ort Senheim und Freizeitangebote:
https://www.senheim.de

Kindergarten:
https://www.kita-ggmbh-trier.de/unsere-kitas/p-q-r-s/senheim-kunterbunt

Schulen:
Nahezu alle Schulen sind in der Stadt Cochem vorhanden

Mosel-Jacht-Hafen:
http://www.moselhafen.de