Haus zum Verkauf €289.000
Objektbeschreibung:
Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahr 1912 errichtetes und im Jahre 1968 kernsaniertes und erweitertes Platzwunder! Das Objekt verfügt über 9 Zimmer plus Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss und einem nachträglich eingerichtetem Duschbad im Dachgeschoss.
Erdgeschoss:
Vom Windfang aus betreten Sie den länglichen Flur, von welchem sich alle Räume im Erdgeschoss erreichen lassen. Zur rechten liegt das, aktuell als Büro genutzte, Esszimmer. Darauf folgt dann die Küche mit Essbereich. Weiter den Flur entlang befindet sich dann noch ein separates WC, eine Abstellkammer und zuletzt der große Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie über die massive Echtholztreppe. Rechts befinden sich 2 schöne Kinderzimmer, welche aktuell als Büro und als Hobbyzimmer genutzt werden. Darauf folgt das helle Hauptbad, welches 2006 saniert wurde. Den Flur neben der Treppe entlang befindet sich mittig das nächste Zimmer und am Ende des Flurs befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum. Der Bereich des Schlafzimmers, des Kinderzimmers und des Abstellraums wurde im Jahr 1992 zu den 2 Zimmern angebaut. Hierbei wurde der Anbau an der freistehenden Gebäudeseite isoliert.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erwartet Sie mit 2 weiteren Zimmern, welche nicht einmal in die Wohnfläche mit eingeflossen sind! Somit handelt es sich hierbei um zusätzliche Fläche, bezeichnet als bewohnbare Nutzfläche. Zur rechten das 1. Zimmer, mittig befindet sich das Duschbad, welches im Jahr 1993 eingerichtet wurde und das 2. Zimmer. Von dem kleinen Flur erreichen Sie zusätzlich noch den teilweise ausgebauten Spitzboden.
Außenanlage:
Das Haus verfügt über eine im Jahr 1995 errichtete Garage mit angrenzender und überdachter Terrasse. Im Garten ist viel Platz zum Spielen, Verweilen und Gärtnern. Es gibt noch ein Gartenhaus, welches komplett gedämmt wurde, um es so auch zur Überwinterung von Pflanzen nutzen zu können.
Fazit:
Das Haus verfügt über enorm viel Platz und ist in den letzten Jahren durchgehend instand gehalten. Somit erwartet Sie kein Renovierungsstau.
Es wurde von den vorherigen Eigentümern im Jahr 1968 kernsaniert. Ab dem Eigentumswechsel im Jahr 1991 haben die jetzigen Eigentümer diverse Renovierungen durchgeführt. Eine entsprechende Auflistung ab dem Jahr 1991 erhalten Sie gerne im Nachgang an eine Besichtigung.
Ausstattung:
EG:
- Fußböden aus Parkett, Fliesen und Teppich
- Gäste-WC
- Gartenzugang vom Wohnzimmer
- geräumiger Windfang
- Küche
- Wohnzimmer
- Büro/Esszimmer
- Abstellraum
OG:
- Fußböden aus Teppich und Fliesen
- Hauptbad
- 5 Schlafzimmer
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- 2 Zimmer
- Duschbad
- Zugang Spitzboden
Außen:
- großer Garten
- überdachte Terrasse
- gedämmtes Gartenhaus
- Garage
- Kellerzugang
Das Haus wurde von den vorherigen Eigentümern im Jahr 1968 kernsaniert. Ab dem Eigentumswechsel im Jahr 1992 haben die jetzigen Eigentümer diverse Renovierungen durchgeführt. Eine entsprechende Auflistung ab dem Jahr 1992 erhalten Sie gerne im Nachgang an eine Besichtigung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2,980 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Lagebeschreibung:
Inmitten der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz, von Bergen und Felshängen liegt die Gemeinde Vorra.
Vor allem Erholungssuchende kommen hier auf Ihre Kosten. Zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen oder zum Genießen der Natur.
Auch Ausflüge und Freizeitaktivitäten wie etwa Klettern, Wandern, Angeln oder Rad- und Kanu fahren sind weitere Möglichkeiten die Umgebung zu nutzen und vom alltäglichen Stress Abstand zu nehmen.
In Vorra befindet sich die Gemeindeverwaltung, ein Kindergarten, die Grundschule und eine Arztpraxis. Verschiedene Geschäfte und Handwerksbetriebe gewährleisten zudem die Grundversorgung.
Diverse ÖVM sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 178,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2019
Gültig bis: 2029-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 / Anbau 1968
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: SIW-0740
