Haus zum Verkauf €365.000
Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 1980 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 190 qm und steht auf einem rund 1.800 qm großen Grundstück in einem kleinen, von Feldern umgebenen Weiler mit fünf Häusern.
Es verfügt über zwei Wohnungen – eine im Erdgeschoss mit rund 105 qm und eine im Obergeschoss mit ca. 85 qm. Die beiden Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen auch wieder zusammenzulegen und dadurch die volle Fläche zu nutzen.
Das Haus hat einen großen Sonnen- und Nutzgarten mit Rasen, Obstbäumen und Beeten, der direkt an einem Feld endet. Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Hühnerstall, ein Gewächshaus und ein Pool, der aktuell nicht in Betrieb ist, der aber wieder aktiviert werden kann.
Das Zentrum von Espelkamp erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Minden und Osnabrück, die in 30 bzw. 45 Autominuten zu erreichen sind.
Aufteilung
Sie betreten das Haus über den Eingang und stehen im Flur. Dort können Sie geradeaus in die abgetrennte Erdgeschoss-Wohnung gehen, die aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Wintergarten mit Zugang zum Garten besteht. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen weiteren direkten Zugang zum Vorgarten.
Von der Diele aus erreichen Sie über das Treppenhaus die Wohnung im Obergeschoss, die mit dem Verkauf frei wird. Auch diese Wohnung besteht aus vier Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer und hat zudem einen zur Gartenseite liegenden Balkon und einen teilausgebauten Spitzboden. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Ausgang, der über eine Stahlwendeltreppe in den Vorgarten führt.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus sowie über den Garten zu erreichen und besteht aus insgesamt sieben Räumen. Die Kellerräume sind gefliest.
Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage, ein Hühnerstall und ein Gewächshaus.
Das Haus kann nach Vereinbarung leer übergeben werden.
Ausstattung:
Das Haus stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 1980 erweitert. Der Zustand des Hauses ist insgesamt sehr gepflegt, aber etwas in die Jahre gekommen. Es besteht die Möglichkeit, das Haus teilgewerblich zu nutzenDie Ölheizung ist aus dem Jahr 2000 und wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast.
Im Garten befinden sich ein alter Hühnerstall und ein Gewächshaus sowie ein ungenutzter Pool, der aber wieder in Betrieb genommen werden kann. Auf dem Grundstück wurde in Zusammenarbeit mit einem Nachbarn ein Brunnen zur gemeinsamen Nutzung errichtet. Diese Nutzung ist auch weiterhin so vorgesehen.
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Lagebeschreibung:
Espelkamp-Gestringen
Das Haus liegt in einem kleinen Weiler idyllisch zwischen Feldern etwa 2,5 km westlich der 1.800-Seelen-Ortschaft Gestringen, die zur Stadt Espelkamp gehört. In Gestringen gibt es eine Bäckerei und eine Fleischerei sowie eine Gaststätte mit Restaurant und einen Drogeriemarkt. Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich Espelkamp, das Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Die nächstgelegenen Großstädte sind Minden und Osnabrück, zu denen Sie 30 bzw. 45 Minuten mit dem Auto benötigen.
Kindergärten und Schulen
Trotz der ländlichen Lage sind Kindergärten und Grundschulen sehr gut zu erreichen: Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Fiestel, ein weiterer in Amt Alswede – beide sind nur wenige Autominuten entfernt. Aber auch zu weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen sind es mit dem Fahrrad nur rund 10 bis 20 Minuten.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Anbieter-Objekt-ID: WE 1478
