Haus zu vermieten €1.490
Itterstr. 40, 41469 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein in 2015 vollständig kernsaniertes Reihenmittelhaus (Baujahr 1974) an. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit ca. 38 m² - ideal für alle Familien, die entweder einem älteren Kind einen eigenen abgeschlossenen Bereich bieten wollen oder ein älteres Familienmitglied mit in das Haus aufnehmen möchten, aber dennoch für jede Partei genügend Privatsphäre schätzen! Denkbar ist auch die Nutzung als Bürofläche. Oder bringen Sie eigene Idee mit.
Beide Einheiten haben separate Haustüren sowie einen eigenen Gartenzugang.
Es wurden nur hochwertige Baumaterialien verwendet! Es erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung!
Die Einliegerwohnung besteht aus einem großen Raum mit Kochnische, einem Duschbad sowie einem separatem WC.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit Balkon über die gesamte Hausbreite, ein Gäste-WC und eine geräumige helle Wohnküche mit zwei großen Fenstern.
Im 2. Obergeschoss liegen 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer mit einer einladenden Eck-Badewanne. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon, der ebenfalls über die gesamte Hausbreite verläuft.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer neuen Gaszentralheizung. Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung aufbereitet.
Beide Parteien haben Zutritt zum Hauswirtschaftsraum (9 m ²)

Fazit: guter Preis und TOP-GEHOBENER-Zustand!

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses geräumige Reihenmittelhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet Ihnen höchsten Komfort und ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Ausstattungsdetails:
- Fenster: Auf der Gartenseite neue (2015) Fenster mit Dreifachisolierverglasung, Frontseite zweifachisolierte Fenster aus dem Jahr 2001. Sonnenschutz
- überall elektronisch gesteuerte Rollos
- Böden: hochwertiges Laminat und Naturstein/Feinstein
- Innenwände: glatte, weiße Wandflächen
- Treppenhaus – weißer Dekorputz
- Innentüren/Zargen: alle mit Edelstahlbeschlägen
- Bodenfliesen im Erdgeschoss Naturstein Granit
- Bodenfliesen im Bad und Küche anthrazit/braun, Wandfliesen creme/weiß
- Bad: Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel Hänge-WC; Eckbadewanne; Sanitäranlagen weiß
- Gäste-WC: Bodenfliesen anthrazit/braun, Waschbecken mit Unterschrank, Hänge-WC Sanitäranlagen weiß
- Treppe (über 2 Etagen) eine Echt-Holztreppe mit Holz/Edelstahl Geländer
- Terrasse: gefliest
- Heizung: neue (2015) Gas-Heizung; neue (2015) Heizkörper in allen Räumen
- gemeinsam zugänglicher Hauswirtschaftsraum: 9 m ²
- Garage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 144 m²

Lagebeschreibung:
Norf ist eine beliebte Wohnlage im Neusser Süden. Das Wohnobjekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind auf kurzem Wege gut erreichbar.
Die nahgelegenen Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A 46 und A 57 bieten Ihnen direkte Verkehrsanbindung zu den umliegenden Großstädten. Norf verfügt über einen eigenen S-Bahnanschluss (S11: Düsseldorf-Terminal nach Bergisch-Gladbach) und wird ferner von den Buslinien 841, 852, 827, 874 und 878 angefahren und ermöglicht Ihnen - auch ohne PKW - die umliegenden Gemeinden und Städte bequem zu erreichen.
In Norf werden Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum und ein intaktes Vereinsleben geboten. Die Grünflächen entlang des Norfbaches, des Müggenburgparks und der Hummelbachaue laden zum Radeln, Joggen und zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Golfanlage Hummelbachaue ist bequem zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, dass die Haltung von Tieren nur nach Absprache gestattet ist.

Die Kaltmiete des Reihenhauses liegt bei 1.590,00 Euro. Die Vorauszahlung in Höhe von 200,00 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl abrechnen. Als Kaution werden 3.000,00 Euro veranschlagt.
Verfügbarkeit: 01.04.2021

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1462649.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45427