2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

Verkaufe meine Wohnung in guter Lage in Waltrop.

Hierbei handelt es sich um eine schicke Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Die Immobilien wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Der Zustand des Objekts inklusive der Garagen ist sehr gepflegt und ordentlich, was für eine funktionierende und gute Hausgemeinschaft spricht.

Die Wohnung bietet 45qm Wohnfläche. Die Zimmer sind sehr praktisch geschnitten. Sie haben eine Wohnzimmer, Schlafzimmer mit einem kleinen Abstellraum, eine vollwertige Küche mit allen Elektrogeräten die in eine ordentliche Küche gehören (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine) und genug Stauraum.
Ebenfalls einen schönen Balkon, auf dem man den Abend ausklinken lassen kann und ein Badezimmer mit Dusche. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sie im Keller. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinen Anschluss und die Wäsche können sie im Dachboden trocknen lassen.
(Küche gehört zu der Wohnung.)

Die Garagenanlage ist gepflegt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 über 6 Monate komplett saniert.
Folgende arbeiten wurden durchgeführt:

- Erneuerung des kompletten Badezimmers mit Wand-Wc, neue Wasser und Abwasserleitungen sowie jegliche Anschlüsse, abgehängte Decke, neuen Fließen, neue Dusche
- die komplette Elektrik wurde in der ganzen Wohnungen neu gemacht
- abgehängte Decken
- Wände wurden mit Scheibenputz aufgearbeitet und gestrichen
- Wasser und Abwasserleitungen in der Küche wurden umgelegt und erneuert
- Küche wurde auf Mass bestellt
- im Flur und Küche wurde gefliest
- in Rest der Wohnung wurde ein hochwertiger Laminat Boden verlegt
- neue Heizungen und Heizungszuleitungen
- Nischen unter dem Fenster wurden geschlossen und die Fensterbänke wurden gegen Naturstein Fensterbänke ersetzt

Die Wohnung wurde von Fachfirmen komplett saniert, sodass man in den nächste Jahre Ruhe hat.

Aktuell ist die Wohnung für 405€ kalt + 100€ Nebenkosten vermietet.
Die Garage kann ebenfalls für ca. 60€ vermietet werden.

Wohnung kann nach Rücksprache und Bonitätsnachweis besichtigt werden.

Diese Wohnung eignet sich optimal als langfristige Kapitalanlage.

Da Privatverkauf, fällt keine Provision an.

Bei weiteren Fragen einfach Anschreiben.

Viele Grüße