4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Campestr. 7/4, 38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Objektbeschreibung:
Kennen Sie den Wunsch
- wärmende Sonnenstrahlen zu spüren,
- den Blick von ganz oben auf das Grün zu genießen und
- Ruhe und Entschleunigung zu erleben?

HIER haben Sie die Immobilie
- mit sonnigem Balkon,
- schönen Ausblicken auf viel Grün und
- Ihr ruhiges Dachgeschoß.

Diese Eigentumswohnung (ETW) liegt in einer 1985/86 errichteten Wohnanlage aus insgesamt 73 Einheiten in maximal dreigeschossiger Massivbauweise. Im Haus selbst sind sieben Wohneinheiten integriert, die über ein geräumiges, gepflegtes Treppenhaus erschlossen werden.
Auf Ebene des 3. OG genießen Sie den unschätzbar großen Vorteil, als einzige Partei in einer als harmonisch eingeschätzten Hausgemeinschaft über den Nachbarn zu wohnen.

Raumangebot
Hier erstrecken sich vier Räume (inkl. West-Balkon) über eine Grundfläche von ca. 108 qm. Die Flächen wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet. Durch Dachschrägen in vier Zimmern ist die ETW real um ca. 10 qm größer.

Über den großzügigen Eingangsflur lassen sich sowohl Küche, Wohn-, Esszimmer, WC sowie über den angrenzenden Zwischenflur Schlaf-, Arbeitszimmer und das Vollbad erschließen. Im Eingangsflur ermöglichen Türen mit Glasausschnitt, dass Helligkeit aus Wohn-, Esszimmer und Küche diesen ausreichend mit Tageslicht versorgen.
Das Besondere an Schlafzimmer und großem Flur besteht in der raffinierten Nutzbarkeit von praktisch eingeteilten Einbauschränken.
Der große Vorzug des hellen und zum Westen orientierten Wohnzimmers ermöglicht sowohl den Blick auf die schöne Natur der gegenüberliegenden Grundstücke des Neuen Wegs, zum anderen die visuelle Verbindung zum benachbarten Esszimmer.

Die zum Innenbereich der Wohnanlage orientierte, leergeräumte Küche ist mit grundlegenden Anschlüssen (Elektro, Wasser) ausgestattet.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Objektzustand
Überwiegend normal. In einigen Räumen (s. unter "Sonstiges") und auf dem Balkon besteht Renovierungsbedarf.

Ausstattung:
Räumlichkeiten & Details
- großzügiger Balkon in Westlage
- elektronischer Außenrolladen Wohnzimmer
- manueller Rolladen Esszimmer
- natürlich belichteter, größerer Eingangsflur mit praktischem Einbauschrank und großem Spiegel
- Küche mit Anschlußvorbereitung für eine Einbauküche nach eigenem Geschmack; Velux-Fenster (Holz) mit Schattierungsrollo außen
- Schlafzimmer mit großem Roto-Fenster (Kunststoff) und geräumigem sowie praktisch eingeteiltem Einbauschrank
- Arbeits- / Kinderzimmer Velux-Fenster (Holz) mit Schattierungsrollo außen
- Vollbad mit Wanne und WaMa-Anschluss
- separates Gäste-WC
- großer Kellerraum, belichtet

Materialität
- quadratische Fliesen in Weiss im Wohn- und Essbereich sowie Eingangsflur
- mineralischer Strukturputz weiss in WoZi, EssZi & Eingangsflur
- weiss lasierte Deckenvertäfelung aus Holz, in Nut- und Federverfahren verlegt
- Holztüren mit einfacher Drückergarnitur - teils mit Glasausschnitten
- Fußleisten in Holz
- Sichtfläche Estrich nach Entnahme / Entsorgung von Fußleisten / Teppichboden in Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Zwischenflur

Zur ETW gehören ein ca. 18 qm großer Keller und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zum Aufhängen von Wäsche.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Lage:
Makrolage
Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Naturräumlich wird Wolfenbüttel dem Börßum-Braunschweiger Okertal, einem Teilgebiet im Ostbraunschweigischen Hügelland zugeordnet. Die Stadt wird von der Oker durchflossen, die oberhalb bei Halchter die von Osten kommende Altenau aufnimmt. Südlich der Stadt befindet sich der Oderwald, östlich der Naturpark Elm-Lappwald, südöstlich der Höhenzug Asse und die Erhebung Ösel. Etwas weiter entfernt liegt im Südwesten der Salzgitter-Höhenzug. Im Norden grenzen die Waldflächen Lechlumer Holz und Atzumer Busch an das Stadtgebiet an.

Die Stadt Wolfenbüttel hat infrastrukturell eine sehr gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn (WF Bahnhof bzw. Braunschweig Hbf.), über Autobahnen (A36, A39, A2) und Buslinien (z.B. KVG Linie 420 WF-BS).

Die Buslinie 420 liegt mit ihrer Haltestelle "Campestraße" fußläufig in direkter Objektnähe.

Mikrolage
Das Objekt ist ca. 1,2 km vom Marktplatz in Wolfenbüttel gelegen. Sie erreichen die Altstadt fußläufig in 5-10 Minuten.

Schulangebot
Der Landkreis Wolfenbüttel bietet schulische Einrichtungen jeglicher Stufe an.
Außerdem ist Wolfenbüttel Standort einer bedeutenden, modernen Fachhochschule mit hohem Fundingvolumen großer Industrieunternehmen der Region.

Kulturangebot
Die Lessingstadt hält kulturelle Angebote bereit.

Versorgung
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Nahversorger im Lebensmitteleinzelhandel und diverse Discounter runden das Konsumangebot vergleichsweise überdurchschnittlich ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
Das Hausgeld für dieses Sondereigentum (ETW plus Garagenstellplatz) beträgt aktuell EUR 380,00 pro Monat. Davon entfallen monatlich EUR 116,25 auf die Instandhaltungsrücklage und EUR 263,75 auf die Deckung der Betriebskosten.

Verkaufspreis von privat: EUR 205.000 VB.

Im Verkaufspreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz
Dieser Stellplatz ist seit Mitte 2019 bis auf weiteres vermietet (Kündigungsfrist: 2 Monate).

Bezogen auf den Objektzustand ist darauf hinzuweisen, dass die Nasszellenbereiche den Geschmack der 80er Jahre (beige) widerspiegeln, somit Vollbad und Gäste-WC renovierungsbedürftig sind.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194429