5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.650 157 m²
Hinter der Mauer 9, 61118 Bad Vilbel, Wetteraukreis

• Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung in Bad Vilbel- Dortelweil • Geeignet für die anspruchsvolle Familie oder auch für Freiberufler mit eigenem Büro mit separatem Zugang • Gut und ruhig gelegenes Wohnumfeld Nähe Golfplatz Lindenhof • Terrasse und eigener angelegter kleiner Garten mit Sonne von Osten, Süden und Westen • Modernes 3-Familienhaus von Architekt privat erbaut • 2 private KFZ-Stellplätze direkt neben dem eigenen Garten Willkommen im Wohngebiet „Hinter der Mauer / Holzhausenweg“ am Golfplatz Lindenhof. Hier zu leben bedeutet zu Hause sein in einem gehobenen familienfreundlichen Umfeld mit hohem Freizeitwert und dennoch angebunden sein an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus), Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Kleinstadt direkt neben der Großstadt. Man lebt in dieser Wohnung wie im Einfamilienhaus mit eigenem kleinen Garten und genießt doch die Vorteile und Bequemlichkeit als Mieter einer Wohnung. 5 Aufenthaltsräume bieten großzügigen Entfaltungsraum für Ihre Familie. Durch die 2 Wohnebenen, die sowohl durch die interne Wendeltreppe verbunden als auch beide separat von außen zugänglich sind, bieten sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Sie können den Kindern einen eigenen Bereich geben, wo sie ungestört Hausaufgaben machen, Spielen, Musik hören oder Freunde einladen können. Sie können sich einen eigenen Rückzugsbereich für Ihr Homeoffice oder Ihr Hobby einrichten. Vielleicht hätten Sie gerne auch Platz für längere Besuche von Verwandten oder Freunden, ohne dass man sich einschränken muss. Als Freiberufler könnten Sie die untere Etage auch völlig separat als Büro mit eigenem Zugang nutzen. Noch eine nicht ganz unwichtige Nebensache : Diese Wohnung hat außergewöhnlich geringe monatliche Nebenkosten und dank energieeffizienter Bauweise und Heiztechnik extrem niedrige Heizkosten. So sind für diese Wohnung 2019 monatlich nur ca.45 € Verbrauchskosten für die Gaszentralheizung entfallen.

• Im Hochparterre Wohnraum mit Essbereich und offener Küche (gesamt 42 qm) sowie Zugang mit bodentiefen Fenstern und Türen zur Terrasse und zum Garten • Weitere 4 Räume zwischen 15 und 18 qm (z.B.Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Spielzimmer) auf 2 Ebenen • Alle Aufenthaltsräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet, sind hell und sonnig durch große, teilweise bodentiefe Fenster sowie Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden • Privater Fahrrad- und Abstellkeller 14 qm groß mit separaten Zugängen von innen und von außen. • Schlafzimmer (Masterbedroom) mit eigenem Wohlfühlbad als en- Suite-Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, bodengleich gefliester Duschnische mit Klarglastür, Einbauwaschtisch, Toilette, Handtuch-Heizkörper etc. • Zweites Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner • Drittes Bad mit Tageslicht auf der unteren Ebene, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette. In dieses Bad ist der Waschraum integriert durch Einbaunischen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner • Alle 3 Bäder komplett ausgestattet mit Handtuch- und Papierhaltern, Spiegel bzw. Spiegelschrank, Beleuchtung etc. • Auch im Übrigen entspricht die Ausstattung modernen Standards., z.B. zahlreiche Steckdosen, Telefon/Internet und TV-Anschlüsse in allen Räumen, teilweise Fliesenböden, Glasfasertapeten etc.

• S-Bahnstation 7 Minuten zu Fuß • S6 in 20 Fahrminuten zum Frankfurter Hauptbahnhof • Direkter Anschluß über die B3 an die A661, A5 und A3 • Kinderspielplatz direkt in Ruf- und Sichtweite von der Wohnung aus • Kindergärten, Grundschule, Gymnasium „Europaschule“, Tennisclub, Fußballplatz und -Verein zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar • ebenso Einkaufszentrum mit Lebensmittelmarkt, Fachgeschäfte, Apotheke etc., Sportstudio • In die Innenstadt Bad Vilbel per Nidda-Radweg 14 Minuten oder mit S-Bahn 3 Minuten Fahrzeit • Ausgedehnte Joggingstrecken, Rad- und Wanderwege sowie der Golfplatz mit öffentlich zugänglichem Parkgelände liegen quasi direkt vor der Haustür Die Lage dieser Wohnung in Dortelweil, dem nördlichen Stadtteil von Bad Vilbel, vereint viele Vorzüge für Familien. Auch ist man gut mit der Innenstadt verbunden per Fuß- und Radweg entlang der Nidda-Grünzone. So kann man auch Kinder selbständig mit dem Fahrrad oder Roller gefahrlos zum Schwimmbad und anderen entfernteren Zielen in der Stadt aufbrechen lassen. Außer Ruhe und Natur ringsum bietet diese Lage die kompletten Voraussetzungen für ein entspanntes Alltagsleben der Familie und alles ist unweit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bad Vilbel Es ist kein Wunder, dass die Stadt Bad Vilbel zum gefragtesten Wohnort in der nahen Umgebung Frankfurts ausgezeichnet worden ist. Die Ortsmitte von Bad Vilbel ist nur 8 km von der Frankfurter Stadtmitte entfernt und bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden. Dabei bietet Bad Vilbel selbst die komplette Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens einer Familie. Hier zu wohnen heißt, diese Vorteile ideal zu verbinden mit den angenehmen Seiten eines naturnahen Kurorts mit seinem beachtlichen Kultur-, Gastronomie- und Freizeit- angebot. Da gibt es einen Kurpark, wo an sommerlichen Sonntagen Jazzfrühschoppen stattfinden, einen Burgpark mit mittelalterlicher Burgruine, in der jährlich open-air die überregional bekannten Theater-Burgfestspiele aufgeführt werden, direkt daneben am Flußufer das Kulturzentrum „Alte Mühle“ mit ganzjährig ständig wechselndem Veranstaltungsangebot und kommunalem Kino. Mitten durch die Stadt fließt ein kleiner renaturierter Fluss, die Nidda, beidseitig besäumt von Grünflächen, Sitz- und Verweilgelegenheiten und vor Allem auf beiden Seiten Fuß-und Radwege, die alles miteinander verbinden und an dessen Ufer im Restaurant-Cafe „Alte Mühle“ drinnen und draußen sich zu jeder Jahreszeit sowohl die Bad Vilbeler als auch die Radler aus Frankfurt zum Essen und Trinken treffen. Neben den zahlreichen Geschäften in der Einkaufsmeile finden sich Restaurants aller Art. Höhepunkt ist die „Neue Mitte“, der von Geschäften eingerahmte neue Marktplatz, auf dem der wöchentliche Bauernmarkt zum Einkaufen einlädt, dann am Kopfende ein architektonisch ungewöhnliches Brückenbauwerk mit öffentlicher Bibliothek und einem Cafe, wo man im Außenbereich sitzend über dem Fluß schwebt. Am Flußufer sind große Sitztreppen angelegt, die an sonnigen Tagen voll sind von Menschen, die miteinander plauudern und die Wärme geniesen. Kein Wunder, dass hier die Menschen gerne leben möchten.