Haus zu vermieten €1.390 76 m²
Allacher Str. 187b, 80997 München, Allach

Das hier angebotene 2,5-Zimmer-Viertelhäuschen mit kleinem Garten, Balkon und Garagenstellplatz befindet sich in der Allacher Str. 187b und ist ab dem 01.02.2021 bezugsfertig. In dritter Reihe gelegen genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld und leben gleichzeitig im Herzen von Untermenzing. Es erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Erker und Zugang zu Terrasse und Garten, sowie eine Gästetoilette. Im ersten Stock befindet sich das helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschtisch. Der Raum im Dachgeschoss eignet sich als kleines Büro. Im Souterrain stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, eine Vorratskammer sowie eine Nische mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zur Wohneinheit gehört ein Garagenstellplatz (Duplex). Das Häuschen eignet sich vor allem für Singles und kinderlose Paare. Eine neue Gasbrennwertheizung wurde im Dezember 2020 eingebaut und alle Wohnräume wurden frisch gestrichen.

1. Ebene (Erdgeschoss): - Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, Erker und großen Fensterfronten. Hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche (gegen Ablöse) - Terrasse mit kleinem Garten - Kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe - Gästetoilette 2. Ebene (1. Stock): - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch - Helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 3. Ebene (2. Stock): - Speicher in Wohnqualität, ideal als Arbeitszimmer geeignet 4. Ebene (Souterrain): - Vorratskammer mit Einbauregalen - Nische mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum in Wohnqualität - Separater Heizraum 5. Tiefgaragenstellplatz - Tiefgaragenstellplatz (Duplex; waagrecht) Flächenaufstellung: Wohnen/Essen: 22,80 qm WC: 1,55 qm Flur: 3,25 qm Terrasse: 15,00 qm (1/2 = 7,5 qm) Schlafen: 14,70 qm Bad: 4,80 qm Arbeitszimmer/Speicher: 6,00 qm (1/2 = 3 qm) Balkon: 5,60 qm (1/2 = 2,8 qm) Hobbyraum: 16,50 qm (1/2 = 8,25 qm) Vorratsraum: 4,20 qm (1/2 = 2,1 qm) Diele Keller: 5,90 qm (1/2 = 2,95 qm) Wohnfläche: 76,45 qm + kleiner Garten Wohn-/Nutzfläche: 100,30 qm + kleiner Garten

Untermenzing zählt zu den gefragten Wohngegenden in München. Sie profitieren trotz eines zentralen Standorts von der ruhigen Lage in einem Wohngebiet umgeben von viel Grün. Profitieren Sie von der naturnahen Lage zur Würm und der guten Anbindung an das Stadtzentrum Münchens. Wer hier lebt, genießt auch die Nähe zur Natur. In nur wenigen Gehminuten findet man Wald und Wiesen, die zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen einladen. Der nahegelegene Fahrrad-Wanderweg an der Würm bietet Ausflüge an die nahegelegenen Seen. Zur Erholung laden in kürzester Entfernung die Seenplatte mit Langwieder-, Luss- und Birkensee, der Waldschwaigsee, der Karlsfelder und Feldmochinger See, sowie die Angerlohe (Wald) ein. Viele Sport- und Freizeitangebote, wie Fitnessstudios und gemütliche Restaurants befinden sich in näherer Umgebung. Gleichzeitig findet man Ärzte, Apotheken, Einzelhandel, Supermärkte (Edeka, REWE, Vinzenzmurr) und Banken. Sie sind fußläufig oder per Fahrrad schnell und problemlos zu erreichen. Eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum bietet die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Station Untermenzing. Vom Bahnhof haben Sie die Möglichkeit mit der S2 (teils im 10 Minuten-Takt) in nur 16 Minuten direkt zum Marienplatz zu gelangen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem die Bushaltestelle Zauner Straße, die die Haltestellen Moosach (U3, S1 und Tram 20) und Westfriedhof (U1 / U7 und Tram 20/21) anfahren. Es bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen nach Lindau, Stuttgart, Nürnberg und Salzburg über die A99.

Die Immobilie ist für Singles und kinderlose Paare geeignet.