2-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
Troplowitzstraße 11, 22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht hier eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage zwischen den Stadtteilen Eppendorf und Eimsbüttel, in Hoheluft-West.

Die Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert (Erstbezug). Sie verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener, neuer EBK, angrenzendem Balkon (Südausrichtung), über ein ansprechendes Schlafzimmer und über ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnung ist erreichbar über den gerade sanierten Laubengang.

Besondere Merkmale der Modernisierung:

- komplett neue Einbauküche mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Waschmaschine und Umluftbackofen
- neue "schwere" Eingangstür
- neue Elektroverteilung mit neuem Schalterprogramm
- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Echtglasabtrennung
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Echtholzboden (Eichenparkett)
- neue kassettierte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Downlights im Badezimmer

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Satffelmiete sowie einer Mindestmietdauer von 1 Jahr abgeschlossen.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Lagerraum im Keller.

Bei Interesse kann ein TG-Stellplatz für 170,- € monatlich angemietet werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 170,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in der Troplowitzstraße 11 im Stadtteil Hoheluft-West.

Verschiedene Naherholungsmöglichkeiten sind mit den Naturgebieten am Alsterlauf sowie dem Eppendorfer Park in näherer Umgebung vorhanden.

Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus liegt in einer zweispurigen Straße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten beidseitig parallel zum Straßenverlauf.

Eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen und Freizeiteinrichtungen) ist im direktem Umfled der Wohnung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 250 m ebenfalls in der Troplowitzstraße und in einer Entfernung von ca. 500 m in der Hoheluftchaussee.

Das Hamburger Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Busnetz des HVV (diverses Linien) sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Gärtnerstraße) ist ca. 400 m von der Wohnung entfernt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vertragsbearbeitungsgebühr in Höhe von 175,- inkl. MwSt. fällig; zahlbar vom Mieter.

Die hier aufgeführten Betriebskosten sind als monatliche Vorauszahlung zu verstehen. Sie umfassen die Vorauszahlung für die Treppenhausreinigung, Versicherung, Schneebeseitigung, Müll etc..

Strom wird vom Mieter separat und direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist dementsprechend zu der hier ausgewiesenen Warmmiete zu addieren.

Der Vermieter weist darauf hin, dass es sich um eine Erstvermietung nach Moderniserung handelt. Die Höhe der Nebenkosten ist nach Erfahrungswerten geschätzt worden.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-09-08
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HHI21002