Haus zum Verkauf €749.000
48317 Nordrhein-Westfalen - Drensteinfurt

Objektbeschreibung:
Großflächige Hofstelle für die landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung im wunderschönen Münsterland!

Diese sehr gepflegte Hofstelle liegt im Außenbereich von Drensteinfurt und eignet sich zur vielseitigen Verwendung. Besonders ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger, Idealisten, Handwerksbetriebe mit Lagerbedarf und für Menschen, die das Wohnen auf dem Lande lieben.

Die hier zu erwerbende Gesamtfläche des Hofes mit seiner ebenen Acker- und Weideflächen umfasst rd. 20.000 m².

Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1956 wurde in den Jahren 1996/1997 vollständig saniert und fortlaufend modernisiert. Mit rd. 123 m² Wohnfläche besticht es durch eine schöne Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangs- und Flurbereich die abgetrennte Garderobe und ein Gäste-WC. Die große Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche versehen. Das angrenzende geräumige Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen hat ausreichend Platz, um noch einen zusätzlichen Essbereich zu gestalten. Die wohlige Atmosphäre und Wärme des Kachelofens verteilt sich durch das ganze Haus. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schön aufgearbeitete, massive Holztreppe. Insgesamt vier Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Von der Küche aus gelangen Sie in die angrenzenden Nutzräume und Stallungen, sowie in den schön angelegten und gepflegten Garten.
Direkt am Wohnhaus befinden sich mindestens zwei überdachte Stellflächen für PKW’s. Die dahinter liegende Nutzfläche kann z.B. als Garage dienen.
Direkte Zugänge zu den massiv gebauten Stallungen und Hallen (u.a. ehemalige Brennerei) sind gegeben.
Die Dächer des Wohnhauses, der ehemaligen Brennerei und des nach hinten gelegenen Bullenstalls sind neu eingedeckt worden.

Folgende überdachte Nutzflächen stehen Ihnen in den verschieden Hallen/Scheunen zur Verfügung:
- ehemalige Brennerei (Bj. ca. 1972) mit ca. 458,76 m² Nutzfläche
- ehemaliger Bullenstall (Bj. ca. 1976) mit ca. 250,60 m² Nutzfläche
- Scheune (Bj. ca. 1975) mit ca. 320 m² Nutzfläche
- Unterstand (Bj. ca. 1975) mit ca. 255 m² Nutzfläche.

Das Areal bietet rd. 12.000 m² Weide und Ackerland. Hinter dem Hof steht bei Bedarf noch eine ca. 3,5 ha große Ackerfläche zur Verfügung, welche ab Oktober 2020 gepachtet werden könnte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
- Wohnhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche (Bj. 1956, saniert in 1996/1997)
- Fenster neu in 1992/1993
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- neuwertige Einbauküche
- mindestens 1 Garage
- mindestens 2 überdachte PKW-Stellplätze
- ehemalige Brennerei (Bj. ca. 1972) mit ca. 458,76 m² Nutzfläche
- ehemaliger Bullenstall (Bj. ca. 1976) mit ca. 250,60 m² Nutzfläche
- Scheune (Bj. ca. 1975) mit ca. 320 m² Nutzfläche
- Unterstand (Bj. ca. 1975) mit ca. 255 m² Nutzfläche

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16 %) zum Tragen, so dass ein geringerer Bruttopreis anfällt!

Gesamtfläche: ca. 1444,98 m²
Grundstücksfläche: ca. 20000 m²
Nutzfläche: ca. 1321,98 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Außenbereich von Drensteinfurt.

Drensteinfurt ist ein äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Drensteinfurt ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf südlich von Münster in Nordrhein-Westfalen.
In Drensteinfurt beginnt die B 63, die nach Wickede (Ruhr) über Hamm und Werl führt.
In weniger als zehn Minuten erreicht man über die Bundesstraße 58 die Anschlussstelle Ascheberg (79) der A 1 (Dortmund – Bremen). Am Autobahnkreuz Münster-Süd ist es möglich, die A 43 (Münster – Wuppertal) zu erreichen. Die A 2 (Oberhausen – Berlin) ist über das Kamener Kreuz bzw. über die Anschlussstelle Beckum erreichbar. (Quelle Wikipedia)

Sonstiges:
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
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- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 270,66 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.03.2020
Gültig bis: 13-03-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5260