Haus zum Verkauf €535.000
86447 Bayern - Aindling

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus in Hanglage befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Es wurde im Jahr 1990 erbaut und hat eine solide Grundsubstanz. Mit einer Grundstücksgröße von 752 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² geradezu ideal für die Familie. Das Kellergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden und somit finden gleich mehrere Generationen ihr Zuhause unter einem Dach.
Das Hanghaus ist in einem, dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand: teilweise mit 2fach verglasten Holzfenstern versehen. Sie finden verschiedenste Bodenbeläge vor, wie beispielsweise Fliesen, Teppich und Parkett. Ihr Fuhrpark findet ausreichend Platz in der großzügigen Doppelgarage, wo Ihnen das elektronische Garagentor das Öffnen und Schließen erleichtert.

Das Kellergeschoss bietet alles, was eine kleine Einliegerwohnung braucht:
Eine Dusche mit WC, nebenan die Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, eine kleine separate Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Neben dem Wohnbereich finden noch ein weiterer Kellerraum, ein praktischer Geräteraum und der Heizungs-/Tankraum ihren Platz.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den kleinen Windfang, wo gleich ein kleiner Abstellraum bzw. eine separate Garderobe angrenzt. Alle Räume lassen sich bequem vom Flur aus begehen: das WC mit Dusche, ein Gästezimmer, ein offener Koch-/Essbereich - der durch eine praktische Schiebetüre vom großen, licht durchfluteten Wohnzimmer abgetrennt ist. Beide Räume ermöglichen einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon oder zum schönen Wintergarten. An kalten Wintertagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer vor. Neben den üblichen Standards, wie separate Dusche, Bidet und WC, ist hier das besondere "Zuckerl", die schöne Eckbadewanne. Die beiden Kinderzimmer, das elterliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon runden das Paket ab.

Nicht zuletzt erfreut sich die ganze Familie am schönen Garten!

Einziehen und Wohlfühlen, heißt hier das Motto - Zögern Sie nicht
und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 752 m²

Lagebeschreibung:
Der kleine Ort Hausen liegt ca. 4 km von der Marktgemeinde Aindling entfernt.
Aindling ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aindling. Aindling hat ca. 4.500 Einwohner und liegt ca. 20 km nordöstlich von Augsburg und ca. 16 km von Aichach entfernt.
Der Markt Aindling weist neben einer schönen Wohnlage auch eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule mit öffentlichem Hallenbad usw. auf.
In den Sommermonaten erfreuen sich Badefans am Aindlinger Badesee.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.12.2020
Gültig bis: 2030-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/0017