Haus zum Verkauf €595.000
Objektbeschreibung:
Klein aber fein....und mit großem Garten!
Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr inmitten eines beliebten Wohngebietes in Kronberg, dominiert von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der neu berechnete Erbbauzins liegt bei jährlich 2.724 €, eine automatische Anpassung erfolgt im Abstand von 5 Jahren.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über ca. 89,18 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich hell und freundlich.
Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang mit Gäste-Toilette und gelangen über den Flur zu den einzelnen Räumen des Erdgeschosses und zum offen-gestalteten Treppenhaus. Es erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit einer separaten Essecke, die offen gestaltete Küche und eine große Fensterfront mit Austritt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten und nach Nord-Ost ausgerichteten Garten. Dieser wird im Sommer sicherlich zu ihrem zweiten Wohnzimmer werden, denn hier können sich Kinder austoben und Eltern die Seele baumeln lassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleineres Zimmer, sowie das Tageslichtbad mit Wanne.
Das Dachgeschoss kann noch komplett ausgebaut werden, wodurch Sie ca. 15-20 m² mehr Wohnfläche erhalten.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben der Waschküche mit einem Ausgang in den Garten, noch zwei praktische Abstellräume.
Zum Wohnhaus gehört noch eine Einzelgarage neben dem Haus inklusive Stellfläche davor.
Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem äußerst gepflegten Zustand, es wurde letztmals 1995 modernisiert. Vor Einzug ist jedoch eine Modernisierung von Heizung (aktuell Gas/Umluft) und Elektrik zu empfehlen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir ein persönliches Kennenlernen mit ihrem neuen Zuhause. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie automatisch nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Eine persönliche Begehung kann dann gerne unter Beachtung der Hygienevorschriften durchgeführt werden.
Ausstattung:
- absolut ruhige Lage / Wendehammer
- großer Garten
- Terrasse
- große Einzel-Garage und Stellplatz davor
- Gäste WC
- Wannenbad
- sep. Dusche in Waschküche
- großer Wohn-/Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Dach ausbaufähig
- voll unterkellert
- Sprossenfenster
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Erbbauzins: 2.724,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Lagebeschreibung:
Der exklusive Luftkurort Kronberg/Ts. beherbergt rund 18.000 Einwohnern und zählt zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden des Rhein-Main-Gebietes. Zu Kronberg gehören die Ortsteile Schönberg und Oberhöchststadt. Hier genießen Sie die Wohnqualität des Vordertaunus, ebenso wie die hervorragende Erreichbarkeit der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (20 Minuten) – Autobahnanschlüsse als auch öffentliche Verkehrsmittel bieten absolute Mobilität.
Bedingt durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung, kombiniert mit einer historischen Altstadt bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Das breitgefächerte Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, verschiedene Schulzweige und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.11.2020
Gültig bis: 2030-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5351-000296
