Haus zum Verkauf €260.000
53506 Rheinland-Pfalz - Lind bei Altenahr

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2128420?accessKey=5fc2 +++

Dieses traumhafte Fachwerkhaus erwartet Sie auf einem weitläufigen Gartengrundstück mit ca. 650 m² in der ruhigen Ortsgemeinde Lind in Rheinland-Pfalz. In vollständig saniertem Zustand bieten Ihnen insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen großen Wohnkomfort, der besonders durch das charmante Fachwerk, ein gemütliches Kaminzimmer und den idyllischen Garten verstärkt wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² eröffnen sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So lassen sich im Obergeschoss ebenso 3 Schlafzimmer wie ein Schlafzimmer und nützliche Büro-, Hobby- oder Gästeräume einrichten, während im Erdgeschoss absoluter Wohngenuss auf der Tagesordnung steht: Von dem großen Eingangsflur mit angrenzender Küche mit stilvoller Einbauküche über das geschmackvolle Kaminzimmer mit freigelegter Bruchsteinwand bis zum großzügigen Wohnzimmer mit attraktiven Doppelfenstern, bodentiefen Türen und angenehmem Vinylboden - hier geht der Fachwerkcharme eine attraktive Verbindung mit dem modernisierten Zustand der Immobilie ein.

Bis 2019 vollständig saniert präsentiert sich das 1890 erbaute Eigenheim u.a. mit isolierverglasten Fenstern aus dem Jahr 2015 sowie 2012 erneuerter Heizung, Fliesen und begradigten Böden, sodass Sie hier ohne Umstände umgehend einziehen können. Die durch das Wohnzimmer begehbaren Außenflächen aus Terrasse und weitläufigem Garten komplettieren den idyllischen Wohntraum zusammen mit einem Carport und 2 Freistellplätzen im Vorhof der Immobilie.

Objektnr: 1028244

Ausstattung:
+ Weitläufiger Gartengrundstück
+ Vollständig saniertes Fachwerkhaus
+ Traumhafte Lage in idyllischer Gemeinde
+ Wohnzimmer mit Vinylboden u. Terrassenzugang
+ Gemütliches Kaminzimmer
+ Große Küche mit stilvoller Einbauküche
+ Teilw. attraktiv freiliegende Bruchsteinwände
+ Vielfältig nutzbare Zimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Carport und 2 Freistellplätze
+ Sofort bezugsfrei

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.096,77 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 124 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Lagebeschreibung:
Ihr Einfamilienhaus befindet sich zentral in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Lind im Landkreis Ahrweiler. Inmitten malerischer Felder, Wälder und Flüsse sind Sie hier umgeben von der idyllischen Natur des Landschaftsschutzgebietes Rhein-Ahr-Eifel, sodass Ihnen unmittelbar vor Ort eine Vielzahl an traumhaften Wanderwegen und Naherholungszielen zur Verfügung stehen.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich sowohl in den benachbarten Ortsteilen als auch in den umliegenden Gemeinden. So erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister aller Art ebenso wie Schulen und Kindergärten in einem Umkreis von maximal 10 Minuten mit dem Pkw. Eine Arztpraxis ist unmittelbar im Ort ansässig.

Über die örtlichen Landstraßen erreichen Sie sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die B257 und B267 mit Anschluss an die A61 bequem. Bspw. Bonn und Köln können so in ca. 40 bzw. 60 Minuten angefahren werden. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie auch den Bahnhof “Ahrbrück”, der Sie komfortabel an die Zugstrecke entlang der Ahr anbindet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 328.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c8a3c53c6a