Haus zu vermieten €830
89567 Baden-Württemberg - Sontheim

Netter alter Bauernhof mit Wohngebäude (ca. 110qm), Stadel, Kuhstall, Hühnerstall und großem Obstgarten in Sontheim an der Brenz, Bächinger Str. 8, sucht handwerklich begeisterten Mieter.

Sontheim liegt an der Grenze Bayern/Baden-Württemberg, etwa zehn Minuten nördlich von Lauingen.

Das Bauernhaus wurde um 1900 erbaut und nach dem Krieg um 1946 um- und ausgebaut. Der Zustand spiegelt die Zeit der 1960er Jahre wieder.
Das Haus ist teilunterkellert - ein Kellerraum mit ca. 23 qm.
Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, sowie Küche mit Speis, ein Bad mit WC. Gesamt ca. 75 qm.
Das Obergeschoss umfasst zwei kleine Zimmer mit ca. 25 qm, einen unausgebauten Raum mit 33 qm und einen unausgebauten Spitzboden mit ca. 38 qm.

Halle mit Garage, ca. 150 qm. Lagerkeller, ca. 20 qm.

Das Wohngebäude könnte von einem Mieter, welchem großartiger Komfort nicht wichtig ist, ab sofort bewohnt werden. Handwerklich versierte Mieter könnten sich die Miete durch Sanierungsmaßnahmen teilweise oder ganz sparen. Die Wohnfläche könnte deutlich erweitert werden (DG- und Stallausbau).

Im Moment sind Nachtspeicheröfen verbaut, welche durch Infrarotheizer und einen Kaminofen ersetzt, bzw. ergänzt werden könnten. Ein zentraler Schornstein ist vorhanden; ein weiterer Außenschornstein könnte gesetzt werden.

Der Wohnungsschnitt könnte verändert werden. So könnte beispielsweise aus dem gegenwärtig vergleichsweise kleinem Wohnzimmer und der angrenzenden Küche ein großer, zeitgemäßer Raum mit einem zentralen Kaminofen geschaffen werden.

Stall und Scheune lassen sich als Werkstatt, Garage, Pferdestall, weiteren Wohnraum und für viele andere Dinge nutzen. Auch eine Hebebühne könnte problemlos eingebaut werden.

Die Hofeinfahrt bietet üppige Stellfläche für mehrere Pkw oder auch Großfahrzeuge.

Auf der zugehörigen Wiese stehen gegenwärtig ca. 30 Obstbäume vielerlei Sorten, die bei Tierhaltung mit Wiesennutzung ganz oder teilweise geschlagen werden könnten. Ein Obst-Fan könnte die Bäume natürlich selbst nutzen; im Keller des Stadels wurde vom Vorbesitzer noch eifrig gemostet.

Der Bahnhof Sontheim an der Brenz ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Von dort ist via Bahn beispielsweise der Hauptbahnhof Ulm in nur 25-30 Minuten erreichbar.

Über die B492 ist man mit dem Pkw in wenigen Minuten auf der BAB A7.

Erledigungen des täglichen Bedarfs (Rewe, Norma, DM, Metzgerei, Bäckerei, Restaurants, Banken, ...) können allesamt fußläufig besorgt werden.

Das Anwesen wird nur an eine Mietpartei vermietet. Mehrere Parteien würden sich ggf. in die Quere kommen. Demnach bitte keine Anfragen wegen Teilnutzung u.ä. Gleichwohl kann einem zuverlässigen Mieter eine gewerbliche Untervermietung des Stadels, der Stellflächen und des Gartens eingeräumt werden. Die Wohnung könnte dann vom "Hauptmieter" für entsprechend kleines Geld bewohnt werden.

Auf Grund schlechter Erfahrungen: Bitte Einkommensnachweise zur Besichtigung und eine Schufa-Auskunft zur Vertragsunterzeichnung mitbringen.

Die Anschrift ist hier bewusst angegeben. Es empfiehlt sich, das Anwesen vor einer Innenraumbesichtigung von außen in Augenschein zu nehmen. Eigentumsübergabe ist etwa Ende Februar. Innenbesichtigungen sind ab dann möglich.

Es besteht definitiv kein Verkaufsinteresse! Bitte keine Makleranfragen!