Haus zum Verkauf €299.500
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

Aufgrund der hohen Nachfrage können wir nicht so schnell antworten und bitten um Geduld.

Da nun auch unser letztes Kind das Nest verlässt, und das Haus für uns zwei zu groß ist, verkaufen wir ab Mai 2021 unser Einfamilen-Reihenmittelhaus. Das Haus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt.

Aufteilung:
Erdgeschoss insgesamt :54,87 m2
Wohnzimmer (30,18 m2), Küche (11,82 m2), Diele (3,83m2), Flur & Garderobe
(5,97 m2), WC(3,07m2).

Obergeschoss insgesamt: 55,50 m2
Eltern (16,99m2), Bad (6,43m2), Abstellraum (1,18m2), Kind ( 26,52m2).
Ursprünglich waren es zwei Kinderzimmer, die wir zu einem großen Zimmer zusammengelegt haben. Ein Rückbau in zwei Zimmer ist ohne großen Aufwand und für wenig Geld möglich.

Dachgeschoss insgesamt : 29,87 m2
Das Dachgeschoss wurde isoliert und in zwei Zimmer aufgeteilt. Ein Zimmer ist ca. 16 m2 groß, dass andere rund 14 m2 groß . Beide Zimmer sind mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Kellergeschoss insgesamt 57,16 m2
Zwei Kellerräume ( 30,18 m2 + 15,98m2). Die restliche Fläche wurde in ein Arbeitszimmer und einem Flur aufgeteilt.

Das Haus hat somit eine gesamt Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 197,40 m2.

Vom Wohnzimmer aus betreten sie einen kleinen Garten mit Terrasse.

Desweiteren gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Haus.

Das Haus befindet sich in einer kleinen Eigentümeranlage , bestehend aus 2 Reihen mit jeweils 3 Häusern und liegt hinter einem Mehrfamilienhaus (3 Eigentümer) in sogenannter Hinterlandbebauung. Die Häuser haben getrennte, isolierte Wände und keinesfalls gemeinsame Wände.
Durch die Hinterlage ist es sehr ruhig und man wohnt nicht direkt an einer Straße.

Die Gesamtlage und Infrastruktur ist sehr gut und so etwas findet man selten.
Bis zum Aufgang Volkspark sind es ca. 60 Meter. Dementsprechend nah ist auch ist der Gysenberg .

Es sind 4 Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule in unmittelbarer Nähe und fussläufig erreichbar. Ebenfalls ist die neue Mitte Sodingen mit Akademie, Edeka, Penny Markt, Blumengeschäft, Orthopäden, Zahnärzte, Allgemeinmediziner , Imbissen, Metzger, Fahrradladen, Friseure, Busverbindungen usw. ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Aldi ist in ca. 100 Meter Entfernung.
Bis zur A42 ist es schätzungsweise 2 km.

Das Haus wurde stets gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau. Verkauft wird es ab Mai. Der Bezug ist nach Absprache noch in 2021 möglich.

Ernsthafte interessanten können ab dem 20.04.2021 Besichtigungstermine unter der E-Mail dieser Anzeige mit uns vereinbaren. Dann wird auch erst die Adresse frei geschaltet. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Besichtigungen durchführen mit Interessenten, die uns einen Nachweis erbringen, dass ein dem Kaufpreis entsprechender Finanzierungsrahmen durch die Bank zur Verfügung gestellt wird.

So, nun zum Kaufpreis. Wir könnten jetzt einen höheren Kaufpreis ansetzen, um einen Verhandlungsspielraum zu gewähren.
Wir möchten neben der Einschaltung eines Maklers auch auf einen Verhandlungsspielraum verzichten.

Wir möchten für das Haus 299.500,00 Euro und bitten , diesen Festpreis zu akzeptieren.
Für schriftliche Rückfragen stehen wir unter der genannten e-Mail Adresse zur Verfügung.

Bitte keine Makleranfragen.

Mit freundlichen Grüßen