Haus zum Verkauf €4.950.000 480 m²
Es handelt sich um eine exklusive Architekten-Stadtvilla, welche im Jahre 1987 auf einem ca. 800 qm großen Villengrundstück mit einem zentralen Treppenhaus errichtet wurde. Zur Villa gehört eine geräumige Doppel-Garage, die auf der West-Seite sich unmittelbar an das Gebäude anschließt. Das Haus verfügt über ca. 540 qm Nutzfläche bei ca. 480 qm Wohnfläche: Tagesbelichtetes Souterrain: zwei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, hochwertige Designer-Einbauküche, Flur, geräumiger Balkon mit Ausgang zum Garten diverse Kellerräume mit insgesamt ca. 60 qm Nutzfläche Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich, Garderobe, modernes Gäste-WC, exklusive & offene Boffi-Wohnküche, Esszimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Steinterrasse und separaten Gas-Kamin Obergeschoss: großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer (ca. 50 qm Wfl.), Ankleidezimmer, großes Badezimmer, Kinderzimmer, zwei Sonnenbalkone Dachgeschoss: großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer (ca. 50 qm Wfl.), Büro, Gäste-WC, Spa-Bereich mit Sauna und walk-in Regendusche, Aufgang zur großzügigen Dachterrasse Aufdachterrasse: Sonnenterrasse mit ca. 51 qm Fläche und 360 Grad-Panoramablick. Die Architekten-Stadtvilla befindet sich in einem gepflegten und erstklassigen Zustand. In den letzten 10 Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Die Gesamtinvestition betrug über 700.000, -Euro. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf! Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: -Aufdachterrasse mit ca. 51 qm Nutzfläche und 360 Grad-Blick -Echtsteinfußböden bzw. hochwertige Fliesen bzw. Parkett im gesamten Haus -exklusive und moderne Sanitärobjekte und Armaturen -umfassende Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, Videoüberwachung, sowie Fenster- und Tür- Zusatzschlösser -Zwei separate Eingänge (ideal für eine teilgewerbliche Nutzung) -Boffi-Küche mit Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Mikrowelle mit Umluftbackofen -Zwei Erdgasbetriebene Kamine -Bodentiefe Fenster -Fitness- und Wellnessoase mit Walk-In Dusche, Whirlpool und Sauna -Klimaanlage im Dachgeschoss -im Souterrain zwei tagesbelichtete und vollwertige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Bad -voll ausgestatteter Waschraum, -großzügiger Kellerbereich -elektrisches Einfahrtstor mit Videogegensprechanlage -Garage mit 4 Stellplätzen (Doppelparksystem) – mit fernbedienbarem Rolltor -separates Abfalltonnen-Boxen System -Stellplätze für weitere Fahrzeuge -Lichtsteuerung, Deckeneinbauspots, Lichtvouten -TV-Anschlüsse in allen Räumen und Verkabelung für High-Speed-Systeme -Einbauküche im Keller mit Elektro-Geräten von der Firma Bosch Es besteht die Möglichkeit die Stadtvilla mittels einer Abgeschlossenheitsbescheinigung in 3 separate Wohneinheiten aufzuteilen, um sie zu vermieten oder zu einem späteren Zeitpunkt einzeln zu verkaufen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung. Eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung ist problemlos möglich. Die Architekten-Stadtvilla ist nach Absprache bezugsfrei. Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn unter 030-896 698-0
Eine der gefragtesten Adressen in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Grunewald – nahe Dianasee!
Unser Service für Eigentümer Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen. Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und "off-market" oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien. Wir verfügen immer über den richtigen Käufer. Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert. Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! www.immo-boerse.com
