Haus zu vermieten €650 135 m²
09243 Niederfrohna, Zwickau (Kreis)

Das dörflich ruhig gelegene Einfamilienhaus ist massiv errichtet und besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Es liegt in leichter Hanglage zur Dorfstraße in 2.Reihe mit großem Abstand zu Nachbargebäuden. Eine asphaltierte und ausreichend breite Zufahrt ist vorhanden. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Der großzügige und fast ebene Garten ist Süd-Südwest ausgerichtet und direkt am Außenbereich gelegen. Eine in Schiefer überdachte Terrasse bildet im Süden den Übergang vom Wohnhaus zum Garten. Ein Raum im Kellergeschoss ist als Büro nutzbar. Es gibt neben der Garage (Baujahr 1987) ausreichend Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Lagerflächen. Das Haus kann im Kellergeschoss und im Erdgeschoss über die Terrasse je über einen separaten Eingang komfortabel betreten werden. Die Nutzung des großzügigen Gartens ist sicherlich ein Pluspunkt.

Gebäudezustand und bekannte Sanierungsmaßnahmen: Das Gebäude ist massiv gemauert. Die gestrichene Putzfassade wurde auf der Westseite vor 25 Jahren erneuert. Die Außenwand in den Wohnbereichen ist zusätzlich gedämmt. Das Gebäude besitzt ein gepflegtes Schieferdach. Die Fenster sind Holzfenster, 2005 wurden sie in den Wohnbereichen zeitgemäß erneuert. Alle Fenster sind in gutem Zustand. 1987 wurde eine massive Garage an das Wohnhaus angebaut. Im Jahr 1998 wurde eine Warmwasser-Gaszentralheizung eingebaut. Eine biologische Kleinkläranlage wurde 2014 zur Abwasserbehandlung eingebaut.

Die Lage ist dörflich und ruhig, in 2.Reihe zur Dorfstraße gelegen. Es besteht eine gute Anbindung an A4 Richtung Chemnitz und Leipzig. Kindertagesstätte, Grundschule, Hausarzt, Buslinien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind im Ort vorhanden. In 10 Minuten ist die benachbarte große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna mit dem Auto zu erreichen.

Das Gebäude ist bezugsfähig, weist aber Sanierungsbedarf auf. Die notwendigen Arbeiten sollen im Vorfeld mit dem neuen Mieter abgestimmt und ausgeführt werden. Eigenleistungen der Mieter zur Mietminderung sind möglich.