2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000 53 m²
Brauerstraße 22, 46236 Bottrop, Stadtmitte
bisheriger Preis €83.000

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Altbau- Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sie eignet sich gut zur Selbstnutzung für Ein- bis Zweipersonenhaushalte. Alternativ ist auch der Erwerb als Kapitalanlage denkbar. Bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 4320.- Euro im Jahr ergibt sich eine Rendite von ca. 5 %. Das Hausgeld beträgt monatlich 320.- €, davon sind 246.- € als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar. Gebäude und Wohnung sind in einem einwandfreien baulichen Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt. In der Küche und Diele ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt, das Bad ist gefliest und der Wohn- bzw. Schlafraum ist mit modernem Laminat ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Kunststoffisolierverglasung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Befeuert wird mit einer Fernwärmezentralheizung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Fahrradraum. Ein zur Wohnung gehörender Abstellkeller rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnanlage liegt im Stadtkern von Bottrop auf einem ca. 6786 m² großen Grundstück, in recht kurzer Entfernung zum Zentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42, und der Bundesstraße B 224. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich dieses Wohnstandortes.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX. RE/MAX-Premium Inh. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK Tel: 02043/37540 Mobil: 0157 78991501 E-Mail: mathias.bastian@remax.de Internet: www.remax-premium-immobilien.de