Haus zum Verkauf €323.000 109 m²
35088 Battenberg (Eder) / Dodenau, Battenberg (Eder)

Nur ELK zeigt ca. 550 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf: www.bauenrheinmain.de Kleiner aber feiner Bungalow für ihre Zukunftspläne, auf dem letzten Grundstück mit 801 m² in Battenberg/Eder - Dodenau Wohngebiet »Überm Zollstock« FAKTEN: - 4 Zimmer Bungalow - Effizienzhaus 55 - Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 33.000, EUR) - inkl. Bodenplatte - Nutzkeller = 45.900, EUR Aufpreis - inkl. Belüftungsanlage - Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser) - 3 Fach verglast - inkl. elektrischer Rollläden - in SCHLÜSSELFERTIG (alles erledigt) DETAILBESCHREIBUNG: ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL. Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit Wohn-Esszimmer und offener Küche von ca. 41 m², mit 3 großen Fenstern eins davon eine große Schiebeterrassentür in den Garten. Das Tageslichtbad hat, einen Leiterheizkörper, ein Waschbecken, eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne, sowie ein Fenster um viel Helligkeit einzulassen und um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten. Es befinden sich hier 3 Schlafzimmer mit 11 , 12 und 14 m². Auch großzügige Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum finden direkt hinter dem geräumigen Eingang Platz. Auf Wunsch kann das Haus um ein DG erweitert werden: Dort gibt es dann die Möglichkeit, für ca. 69 TEUR Aufpreis, einen Ausbau vorzunehmen, welcher weitere 69 m² zu der Wohnfläche hinzufügt. Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus. Abbildung zeigt Sonderausstattung! Änderungen können zu Mehrpreisen führen. Nicht im Angebot enthaltene Kosten: Grundstücksnebenkosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer) Baunebenkosten bei Bodenplatte: 30-40TEUR. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild) Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen: - 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung - 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung - 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla ) - 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus) ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !!!

Es handelt sich hier um einen projektierten, optionalen Bungalow von ELK. ***************************************************************************************** Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Sie erhalten von uns die Adresse, besichtigen das Grundstück und danach laden wir Sie gerne ein in unser Msuterhaus in Bad Vilbel. (siehe Bild) Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag. Informationen zum Baugebiet Anzahl der freien Bauplätze: 1 Preis/qm: 40,14 EUR Umgebung: Wohnbebauung Topographie: Leichte Hanglage (von Nordwesten nach Süden) Planungsstand: Bebauungsplan ist vorhanden Bebaubarkeit: Ab sofort Bauverpflichtung: Innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb Bebaubar mit: Gemäß Bebauungsplan mit einem Einzelhaus in offener Bauweise Erschließung: Baustraße, Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas sind fertiggestellt Im Kaufpreis enthalten: Sämtl. Erschließungskosten für Straße, Wasser und Abwasser Im Kaufpreis nicht enthalten: Kosten für Leistungen Dritter, wie z.B. Stromversorgung und die Versorgung durch Telekom und Gas Provision: Keine Reservierung: Eine Reservierung ist möglich, Näheres auf Anfrage Dodenau ist ein Stadtteil von Battenberg im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Dodenau ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort liegt in Nordhessen, am Fuße des Rothaargebirges in unmittelbarer Nähe zur nordrhein-westfälischen Landesgrenze. Dodenau liegt an der Eder.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A. Bei ELK im Hauspreis inklusive: -Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten -Blower Door Test -alle Fenster mit Aluminium-Rollläden -Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss -Dreifach Verglasung im gesamten Haus -Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen -Lieferung und Stelltermin vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe) -Alarmanlage mit Bewegungsmelder -Außenzapfstelle für Garten -Buchentreppe keilgezinkt ins OG -umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück) -Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen ! -CO2 - Regelung -Feinstaub/ Pollenfilter -Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw) -farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus -keine extra Transportkosten in ganz Deutschland -Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz) -12 Monate Festpreisgarantie -Handtuchheizkörper im Familienbad -Datenschnittstelle am Zählerschrank -alle Rauchmelder -Aluminium- Dachrinne -selbstreinigende Dachsteine -Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven -Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung ! -Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard -Baugerüst und Baukran inklusive -Baucontainer und Dixi Toilette