Haus zum Verkauf €1.895.000 287 m²
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler Dieser im Jahre 2014 erbaute Luxus-Neubau befindet sich einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort. Das anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus macht sichtbar, dass moderne Architektur nicht sachlich oder „kühl“ sein muss. Im Gegenteil – die helle Putzfassade mit quarzgrauen Fenstern ergänzt die kubische Architektur des Hauses und geht eine elegante Synthese mit dieser ein. Sie betreten dieses wunderschöne Haus durch eine Sicherheitstüre und gelangen sofort in den großzügigen atriumartigen Küchen- & Essbereich, welcher durch die offene Bauweise und große Fensterflächen mit Licht durchflutet ist. Der teilweise doppelgeschossige Dielen- und Essbereich verkörpert ein luftiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein stilvoller Gaskamin, welcher von beiden Seiten einsehbar ist, trennt das großzügige Wohnzimmer vom Essbereich und integriert die Räume auf eine besondere Art. Die maßangefertigte Küche mit einem ca. 3 Meter langen Küchenblock ist umgeben von breiten Fenster- & Türfronten mit Blick in den herrlichen Garten. Genießen Sie Ihren Feierabend auf einer Ihrer Terrassen mit südlicher Ausrichtung in absoluter ruhiger Lage. Im parallelen Flügel neben dem Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Einbauschrank mit viel Staufläche, ein Gäste-WC und auch der Zugang zur Garage. So kommen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken vom Auto ins Haus. Ebenfalls befindet sich hier im hinteren Teil noch ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Blick in den Garten. In das Obergeschoss gelangen Sie über die Sichtbetontreppe mit Glasgeländer und eleganten Lichtelementen wodurch sich der moderne Baustil und die helle Bauweise fortsetzt. Über die schwebenden Flurbereiche erreichen Sie die verschiedenen Schlaf- und Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist über eine längliche Ankleide mit dem großzügigen Badezimmer mit freistehender Badewanne und zusätzlicher Dusche verbunden. Im vollständig ausgebauten und mit ca. 2,50 m hohen Decken versehenen Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Keller- & Abstellräumlichkeiten auch ein zusätzlicher Wohn-/Schlafraum mit separater Ankleide und ein Duschbad. Selbstverständlich ist auch diese Ebene so wie der Rest des Hauses mit Fußbodenheizung versehen und bietet maximalen Wohnkomfort. Eine großzügige Einzelgarage mit angeschlossenem Geräteraum sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden diese wunderschöne Immobilie ab.
Das Beste in Kürze: - Bauhausstil Villa mit 3 Vollgeschossen - Einbauküche mit Naturstein und Geräten von Bauknecht - Sichtestrichböden im gesamten Haus - 3 Etagen - 3 Badezimmer - Gäste WC - Lichtdurchflutete Räume - 3-fach Isolierverglasung mit Aluminiumverkleidung und elektrischen Raffstoreverdunklung - Fußbodenheizung separat in jedem Raum steuerbar - großes Wohn/Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer im Kellergeschoss - Alarmanlage - LCN SmartHomesystem - Wasserenthärtungsanlage - Heizung und Warmwasseraufbereitung via Luftwärmepumpe - Stilvoller Gaskamin zur Raumtrennung von Wohn- und Essbereich - Gartenalnage mit Beleuchtung und Bewässerung - Gasanschluss auf den Terrassen für den Betrieb von Gasgrills - Hochwertige Kreon Deckenlampen und Leuchtelemente - Customized Einbauschrank im Dielenbereich - Vollunterkellerung mit 2,50m Raumhöhe, Sichtestrich und Fußbodenheizung - 1 Einzelgarage & 2 Außenstellplätze - 2 große Terrassen (Süd-West sowie Nord-Westseite) Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende! CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren. Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten. Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen. Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 4,64% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
