4-Zimmer Wohnung zu vermieten €970 84 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

2910,00 €

frei ab 01.04.21
Geschoss: 4

Entdecken Sie die schöne helle Altbauwohnung in der Wodanstraße am Nürnberger Nibelungenviertel. Sie liegt im 4. OG und damit im obersten Stockwerk eines denkmalgeschützten Jugendstil-Sandsteinhauses von 1907 mit gepflegtem Treppenhaus. Gemeinsam mit dem Rückgebäude teilt sich das Haus einen ruhigen Innenhof, dessen Atmosphäre sich angenehm auf die Wohnung auswirkt. Durch einen familiärbedingten Ortswechsel der aktuellen Mieter steht die Wohnung nun zum 1. April 2021 zur Vermietung bereit.

Durch die Dämmung der oberen Geschossdecke (Ende 2011) und zwei der drei Schrägdecken in Richtung Hinterhof (Januar 2012) sind die Heizkosten sehr gering (aktuell ca. € 25,- pro Monat). Neben der Dacherneuerung 2011 kamen in den vergangenen Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen hinzu, wie z. B. die Modernisierung des Bades sowie des Hinterhofbalkons und der Kamine.

Insgesamt drei Balkone und durchwegs weiße Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung erhellen die Räume zu jeder Tageszeit. Drei der Wohnräume befinden sich in Südrichtung.

Die Wohnung hat eine schöne Raumaufteilung mit einem zentralen Flur von dem jedes Zimmer direkt begehbar ist. Lediglich das Wohnzimmer hat keinen eigenen Flurzugang, sondern ist mit dem Esszimmer über einen großzügigen Durchgang verbunden. Beide Zimmer haben jeweils einen Balkon bzw. eine Loggia und sind durch ihre Südausrichtung und die hohe Lage der Wohnung vor allem morgens sehr hell. Der dritte Balkon ist von der Küche aus erreichbar.

In allen Wohnräumen befinden sich noch die original Holzfußböden, außer in der Küche (roter Linoleum) und im Bad (terracottafarbene Fliesen).

Die Küche ist mit einer Einbauküche und Gasherd incl. Backofen ausgestattet. Der Kühlschrank und der Geschirrspüler können vom Vormieter abgelöst werden. Wie erwähnt hat man von hier auch Zugang zum schönen Balkon, der zur ruhigen Hofseite gelegen ist und Abendsonne bietet.

Das Badezimmer wurde 2015 vollständig modernisiert und beinhaltet eine großzügige Dusche mit ebenerdigem Eingang und Glastrennwand. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme für Heizung und Warmwasser. Das Bad hat kein separates Fenster.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein Dachabteil stehen als ausreichende Abstellgelegenheiten zur Verfügung. Im gut erhaltenen Treppenhaus befindet sich kein Aufzug.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Die Dämmung der obersten Geschossdecke ermöglicht schon mit recht geringen Heizkosten eine angenehme Behaglichkeit.

IN KÜRZE:

- oberste Wohnung in denkmalgeschütztem Jugendstil-Sandsteinhaus von 1907
- drei Balkone
- neues Dach 2011
- Holzfußböden
- zentraler Flur
- Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer
- großer, heller Wohn- und Essbereich mit zwei Balkonen südausgerichtet
- Küche mit Einbauküche, Gasherd und Balkon zur Hofseite
- doppelte Isolierverglasung
- gedämmte Geschossdecke
- modernes Bad mit großer ebenerdiger Dusche
- Wände und Decken gestrichen, nicht tapeziert
- Gasetagenheizung
- großes Kellerabteil und Dachabteil

Bezugsfrei ab 01.04.2021

Miete: 970 €
Nebenkosten: 100 €
Strom und Gas: ca. € 75,-- (separate Abrechnung);
(Angabe der bisherigen Mieter zum Gas-Abschlag (Heizung, Kochen): 25 Eur/Monat)
Kaution: 3 Monatsmieten

Anzahl Balkone: 1

90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Die Straßenbahn (Haltestelle Wodanstraße) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Zusätzlich erreichen Sie in 10 Gehminuten die U1 am Maffeiplatz.

In der Wodanstraße gibt es eine Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen vor den Wohnhäusern. Die Wohnung selbst hat keinen eigenen Autostellplatz. Ggfs. kann ein Stellplatz im Hinterhof oder in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.

Der Luitpoldhain, der Dutzendteich, der Hummelsteiner Park oder das Dokuzentrum (Kongresshalle) sind fußläufig in 10 bis 20 Minuten zu erreichen.

In nächster Umgebung sind mehrere Bäckereien, Supermärkte und viele weitere Geschäfte zu Fuß gut erreichbar. Ebenso wie das Südbad (Hallenbad), in dem Sie herrlich entspannen und saunieren können.