Haus zum Verkauf €430.000 160 m²
96138 Burgebrach, Bamberg (Kreis)

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit besonderem Flair in zentraler Lage von Burgebrach? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!  Die angebotene Immobilie wurde ca. 1900 massiv aus Sandstein und Ziegeln auf einem ca. 730m² großen Grundstück in der Ortsmitte errichtet. Das Gebäude wurde stets liebevoll instand gehalten und hat im Laufe der Jahre einige Modernisierungen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. 2002 die Fassade und das Ladenlokal (inkl. Schaufenster) saniert und in den 70ern das Dach neu gedeckt. Auf ca. 160m² erwartet Sie im EG ein von der Straßenseite zugängliches Ladenlokal mit großem Schaufenster, diversen Räumen und WC. Im OG befindet sich eine Etagenwohnung mit ca. 160m² Wohnfläche, Wannenbad und Gäste-WC. Diese befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechende Zustand. Renovierungsarbeiten sind jedoch nötig, denn sie wurde zuletzt in den 70ern renoviert. Im DG stehen weitere 160m² als Ausbaureserve zur Verfügung, die Sie bei Bedarf mit entsprechenden Umbauten in zusätzliche Wohnfläche verwandeln können. Das Gebäude ist teilunterkellert. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Scheune und diverse Nebengebäude mit großzügiger Fläche. Aufgrund der attraktiven Lage im Ortskern sowie ausreichender Parkflächen direkt vor der Tür eignet sich diese Immobilie für Gewerbetreibende mit Laufkundschaft ebenso wie für solche mit festem Kundenstamm und ist ideal für alle, die ihre privaten und beruflichen Träume unter einem Dach bündeln wollen. Natürlich ist auch eine Mischung aus Eigennutzung und Teilvermietung denkbar. Dieses ausgefallene Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Platz zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus, Yogastudio oder etwas ganz anderes: Hier ist (fast) alles möglich! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie.

Das oberfränkische Burgebrach liegt mit knapp 7.000 Einwohnern im Landkreis Bamberg. Das aufstrebende Mittelzentrum wird auch das Tor zum Steigerwald genannt und punktet v.a. durch seine verkehrsgünstige Lage und eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule, medizinische Versorgung inkl. Krankenhaus, Facharztpraxen, Apotheken etc. sind im Umfeld vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus angebunden, die nächste Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B22. Über diese gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Bamberg.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen. Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei. Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös! Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets: • Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen, • Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk • kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard, • kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice, • spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise • 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr. Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.