5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 149 m²
41352 Korschenbroich, Neuss (Rhein-Kreis)

Die angebotene Fläche befindet sich im Ortskern von Korschenbroich-Kleinenbroich. Im Stadtzentrum "Auf den Kempen" und "Eschenweg" finden sich ca. 90 Wohnungen und 30 Ladenlokale sowie eine Vielzahl an Büros und Praxen. Die derzeitige Nutzung als Büro teilt sich in drei Einheiten - Büro 1+2, - Büro 3+4 (mit kleinem Balkon) - Büro 5 auf. Den Flur, sowie die WC-Anlagen und die Teeküche teilen sich alle Einheiten. Von den drei Mieteinheiten sind derzeit zwei vermietet. Die dritte Einheit wird vom Eigentümer selbst genutzt. Für Sie als Käufer und/oder Nutzer bestehen vier Optionen: (A) Selbstnutzung der Büros 1 + 2 mit ca. 55qm anteiliger Nutzfläche (B) Selbstnutzung der gesamten Büroetage (C) Kapitalanlage mit ca. 6% Rendite. Dabei würde der bisherige Eigentümer mit einer neuen GmbH als Mieter der Büros 1+2 übernommen. (D) Umbau der Etage in eine Wohnung mit 149qm zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zur Nutzung einer Wohnung liegt bereits vor.

Das Objekt sowie die Etage befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über die Austattungsdetails: - Laminatboden und Fliesen (in Büro 2 neu in 2019) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Raufasertapete - variables Wandsystem (Firma Hufcor) als Zwischenwände (Warenwert ca. 21.000 €) - teilweise neue Türen - neue Elektrik sowie Beleuchtung - Teeküche (Hochglanzoberflächen, Spüle, Spülmaschine, Oberschränke, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirr) - WC (halbhoch gefliest, elektrischer Handtrockner) - Verkabelung mit CAT6 - zentraler Standort des Servers in Büro 3 - Whiteboards - Kellerraum mit Regalsystem - neue Eingangstüre mit moderner Klingelanlage - zwei hochwertige Werbeanlagen

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Ärztehauses mit insgesamt sieben Einheiten (vier Wohnungen, eine Arztpraxis, ein Physiotherapiezentrum, ein Büro). Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 120 Einheiten, verteilt auf vier Blöcke mit zentraler Heizkraftanlage. Im Ortskern finden Sie unterschiedlichste Gewerbetreibende, die den Ortskern beleben und zu einem attraktiven Standort machen. Hierzu zählen unter anderem die Eisdiele, Friseure, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und ein Immobilienbüro. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 10 Minuten am Püllenweg und am S-Bahnhof zu erreichen. Kleinenbroich verfügt außerdem über ein Fitnesstudio, welches sich unmittelbar neben der bekannten Asia-Therme befindet. Kleinenbroich ist mit ca. 10.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Korschenbroich, einer Kleinstadt zwischen Neuss und Mönchengladbach. Die S-Bahn (Linie acht) erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Minuten. Von dort aus erreichen Sie die Hauptbahnhof Mönchengladbach in sieben Minuten und den Hauptbahnhof Neuss in 12 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25min mit der Bahn, wie auch bequem mit dem Auto. Die umliegenden Großstädte erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit, wie auch die Niederlande (A52/A61), Aachen (A46/A61), Köln und das Ruhrgebiet (A57). Korschenbroich ist somit ein optimaler Wirtschaftsstandort im Rhein-Kreis Neuss.

Der Energieausweis belegt den durchschnittlichen Verbrauch der gesamten Wohnanlage. Die jährlichen Heizkosten des Büros liegen bei lediglich ca. 700 € (0,40 €/m²). Hinweis zur Nutzung als Kapitalanlage: Der Mietspiegel der Stadt Korschenbroich gibt für Büros mit mittlerem Standard Kaltmieten von 6,00 bis 7,50 Euro je m² an. Wir kalkulieren mit 6,60 €/m², einem internen Zinssatz von 6%, Multiplikator von 16,67. Zwei der drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die dritte Einheit würde der Eigentümer optional mit einer neuen GmbH selbst nutzen, sofern eine Kapitalanlage gewünscht ist. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposè beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen