4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Die 4 ZKB Wohnung befindet sich im 2.OG und hat ca. 139,23 m² und 2 große Balkone in Süd/Ost und Nord/West Ausrichtung.
Zu der 2. OG Wohnung gehört eine Garage im Haus (Zugang direkt von der Straßenseite) sowie ein Stellplatz davor. Hinter dem Haus befindet sich ein zugehöriger, ruhiger Garten mit Kinderspielmöglichkeit und Abstellräume in einer Remise. Das 1965 erbaute Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung von 1993, der Brenner wurde in 2017 und 2018 gegen einen Effizienzbrenner und Mischeranlage (Fa. Siegel) ausgetauscht. Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:
2003: Austausch Fenster auf der Vorderseite in Schallschutzfenster
2013: Wärmedämmung an der Vorderfassade einschl. Putz und Farbe
2015/16: Dachflächenfenster erneuert
2017: neuer Stromzählerschrank für die Hausanlage (Fa. Heinisch) eingebaut; komplett neue Elektroinstallation.
Die Legionellenprüfung ergab Bestwerte!
Ausstattung:
2. OG WE3: Wfl. 139,23 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, 2 Balkone s.o.,
Abstellraum neben dem Balkon und im Treppenhaus
Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung (beheizt)
Im Garten sind die Remisen als weitere Abstellräume vorgesehen.
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: einschl. 19 % MwSt.
Lagebeschreibung:
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas, die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim). Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof. Die Bruchsaler Stadtteile Untergrombach sowie Heidelsheim und Helmsheim liegen an den Stadtbahnlinien.
Sonstiges:
Ausstattung der Wohnungen:
Die Böden sind mit Fliesen (in Küche, Bad und WC)und Laminat ausgelegt; die Balkone sind gefliest.
Die Tageslichtbäder in der Wohnung 2 sind mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche ausgestattet.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 02-07-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ETW 2062
