4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 104 m²
91443 Scheinfeld

3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

frei ab sofort

Erdgeschoss:

- Fußboden: alle Räume Echtholzparkett (2016)
- Diele mit Garderobe
- Küche mit Einbauküche (2016)
- Wohn-Essbereich mit Holzkaminofen
- Abstellraum unter der Treppe

Treppe zum Dachgeschoss komplett abgeschliffen und mit Teppichboden belegt

Obergeschoss:

- Fußboden im Flur und den drei Zimmern Echtholzparkett (2016)
- Ankleidezimmer mit IKEA-Pax-Regalsystem
- Gäste-/Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer - Waschtisch und WC 2016 erneuert
- Fußboden neu gefliest
- alte Wandfliesen verspachtelt und gestrichen

Zum Spitzboden gibt es eine Luke ohne Leiter. Der Spitzboden wurde bisher nicht genutzt,
bietet aber noch zusätzlichen Stauraum.

- Überdachter Stellplatz (Nr. 3 im Lageplan) mit Platz zur Brennholzlagerung.
- Kellerabteil mit externem Kellerabgang
- Kabel-TV

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 11 Wohneinheiten. Zu Fuß erreichen sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zum Schloss.

Die Grundsubstanz des Gebäudes reicht etwa in die 1920er Jahre zurück. Das Fabrikgebäude einer Teefabrik wurde 1988 zu 11 Wohnungen umgebaut. Der heute als überdachter Stellplatzbereich genutzte Anbau stammt aus dem Jahr 1978. Die Heizung wurde 2015 erneuert und von Öl auf Erdgas umgestellt. 2020 wurde die Fassade der gesamten Anlage neu gestrichen und alle Terrassen wurden erneuert.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz und ein Kelleranteil.

Die Wohnung liegt sehr ruhig im hinteren Teil der Wohnanlage. Die Terrasse ist von einer Mauer umgeben und somit uneinsehbar für die Nachbarn.

Die Wohnung selbst wurde 2016 umfangreich modernisiert und renoviert.

Grundstücksgröße: 1.672 m² Miteigentumsanteil: 120,17/1000stel


Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergiebedarf: 114,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Besichtigung auch während des Corona-Lockdowns - Bei uns ist es möglich.
Senden sie uns gleich heute noch das vollständig ausgefüllte Kontaktformular und
sie erhalten von uns den Link zum VIRTUELLEN OPEN HOUSE am 24.01.2021 um 11 Uhr.

Sie können sich dann ganz bequem von Zuhaus aus einen ersten Eindruck von der Immobilie
verschaffen. Sollte es sich um ihre Traumimmobilie handeln, stehen wir ihnen nach der Erstbesichtigung natürlich für eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Nach Vorlage einer Bankbestätigung erhalten sie dann die Einladung zum neuen digitalen Angebotsverfahren DAVEit, exklusiv nur bei RE/MAX.

ONLINE --- BEQUEM --- TRANSPARENT --- FAIR --- ANONYM

Das Startpreis beträgt 179.000 €

Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden sie unter www.remax.de/daveit

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.10

91443 Scheinfeld

Scheinfeld mit seinen Stadtteilen Burgambach, Erlabronn, Grappertshofen, Hohlweiler, Klosterdorf, Kornhöfstadt, Neuses, Oberlaimbach, Ruthmannsweiler, Schnodsenbach, Thierberg, Unterlaimbach, und Zeisenbronn hat heute ca. 4.600 Einwohner und liegt mitten im wunderschönen Naturpark Steigerwald. Seine ideale Lage macht es in Verbindung mit dem idyllisch gelegenen Schloss Schwarzenberg zum touristischen Zentrum dieser Region.

Vielfältige Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben. Von der Klassikreihe Schwarzenberger Schlosskonzerte, den Passionsspielen im Schloss und Kloster Schwarzenberg bis zu den typisch fränkischen Kirchweihen, Märkten und dem alljährlich am 3. Sonntag im Oktober stattfindenden Scheinfelder Holzmarkt Frankens größter Ausstellung rund ums Holz ist vieles in Scheinfeld und seinen 14 Ortsteilen geboten.

Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen machen Scheinfeld zum idealen Ausgangspunkt für die unterschiedlichsten Touren! Hier treffen sich auch wichtige Fernwanderwege, wie der Kunigundenweg von Bamberg nach Aub, der Jakobsweg (blaue Pilgermuschel), der rote und der blaue Flieger sowie der rote Pfeil. Ergänzt werden die überörtlichen Wanderwege durch die weitläufigen Rundwanderwege S1, S2 und drei Nordic-Walking-Routen durch den Schwarzenberger Forst.

Weitere Informationen zur Infrastruktur finden sie auf der Webseite der Stadt www.stadt-scheinfeld.de