Haus zum Verkauf €5.000.000 930 m²
Cottastraße 4, 70178 Stuttgart, Karlshöhe

Das durch uns exklusiv zum Verkauf kommende Objekt stammt aus der letzten Jahrhundertwende und wurde 1949 wieder aufgebaut. Es teilt sich in drei Gebäudekörper auf. Cottastraße 4, 6 und C6 Hinterhaus. In der C4 befindet sich im Erdgeschoss die bekannte „Galerie Kernweine“. Das restlichen Wohnungen im Gebäude sind vom 1.-3. OG und DG an eine Trägergesellschaft mit Gewerbemietvertrag vermietet. In der C6 werden die Räume im Erdgeschoss und Untergeschoss ebenfalls von der Galerie genutzt. In den darüberliegenden Etagen und im Hinterhaus befinden sich Wohnungen. Diese sind zimmerweise (mit Einzelmietverträgen) an Studenten vermietet. ​ ​ Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 930 m².

In den letzten Jahren wurden in den Wohnungen des linken Gebäudeteils, den Galerieräumen und der Fassade umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnungen des rechten Gebäudeteils sind unsaniert. Durch eine Sanierung lässt sich daher der Mietertrag weiter erheblich steigern. Die Gebäude befinden sich daher in einem gepflegten Zustand.​

Die Gebäude liegen an der Ecke zur Tübinger Straße zwischen der City und dem belebten, erneuerten Marienplatz, der sich in den letzten Jahren zum Hotspot des Stuttgarter Südens entwickelt hat. Durch das „Südtor“, dem WGV-Neubau oder dem Einkaufszentrum Gerber findet hier momentan eine starke Gentrifizierung statt.​ ​ In der unmittelbaren Umgebung finden sich außerdem zahlreiche geschmackvoll eingerichtete Cafés und Läden. Hierdurch wurde die Lebensqualität stark verbessert und der Standort hat zunehmend an Attraktivität gewonnen.​

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé aus dem Sie alle Details zum Objekt entnehmen können oder stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.