Haus zum Verkauf €365.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung:
Dieser Gebäudekomplex besteht aus dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude mit 2 Garagen. Das Hauptgebäude wurde um 1903 auf einem 643 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage erbaut und 1968 um einen Anbau mit Aufstockung erweitert. Im Jahre 1978/79 wurde das Wohnhaus saniert und bietet heute Platz auf insgesamt ca. 150 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Kinderzimmer, Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss noch einen Abstellraum und eine kleine Werkstatt, welche mit dem Nebengebäude verbunden ist. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und verteilt sich auf Eingang mit Diele und Garderobe, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wohn- und Esszimmer und ein Kinderzimmer. Ausreichend Stauraum finden Sie im Keller vor, welcher neben dem Heizungskeller, einem Vorratskeller, einem Wasch- und Trockenkeller, einem weiteren Vorratskeller, noch eine Dusche und ein WC, sowie einen Partykeller beherbergt. Das sanierungsbedürftige Nebengebäude verfügt über eine Fläche von ca. 60 m² auf einer Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für den Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt 2 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung:
- 2 Tageslichtbäder
- Gaszentralheizung
- unterkellert
-2 Küchen
- Partykeller
- Nebengebäude
- Garten
- 4 Stellplätze
- 2 Garagen

Zusätzliche Ausstattung: Rollladen, Markise, Nebengebäude, Teichanlage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit münsterländischem Charme. Sie verfügt über ca. 30.000 Einwohner und erstreckt sich auf einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Werne ist als Mittelzentrum mit historischem Altstadtkern eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Im unmittelbaren Bebauungsgebiet befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienwohnhäuser. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 2 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Sonstiges:
Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine nach Vereinbarung.

Hinweis:

Fällt der Notartermin (wirksamer Abschluss des Kaufvertrages) in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 294,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2020
Gültig bis: 2030-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2589