Haus zum Verkauf €459.000
Objektbeschreibung:
Dieses sehr schöne Reiheneckhaus in Koblenz Arzheim verfügt über 4 Zimmer auf insgesamt circa 135 m² und wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert. Es liegt in absolut familienfreundlicher Lage.
Man betritt das Objekt über einen liebevoll angelegten Vorgarten und einigen Stufen im Erdgeschoss. Hier befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppe zu den weiteren Geschossen eine moderne und helle Küche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch die überdachte Terrasse erweitert. Daran schließt sich der grüne geschützte Garten an, der ausreichen Platz für einen Teich, ein Pool und ein Trampolin zum Austoben der Kinder bietet.
Das erste Obergeschoss erreicht man über ein komplett neu geschaffenes Treppenhaus. Von dem großzügigen hellen Flurbereich gelangt man in zwei Kinderzimmer mit einer Größe von 14 bzw. 12 qm und in ein modern gestaltendes Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Kinderzimmer aus hat man Zugang zu einem gartenseitigen Balkon und einer Dachterrasse.
Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau durch zwei große Gauben auf der Vorder- und Rückseite des Hauses ergänzt und verfügt über bodentiefe Fenster, die die Offenheit dieses Raumes unterstreichen. Hier befindet sich auf insgesamt 26 qm der elterliche Schlafbereich mit einer großzügigen Ankleide und einen ruhigen Arbeitsplatz. Durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene kann morgendlicher Stress bei Einteilung der Badezimmerzeiten -auch bei größer werdenden Kindern- vermieden werden.
Bei der Materialauswahl wurde großer Wert auf moderne und warme Werkstoffe gelegt. In den Wohnbereichen wurden freundlichen Holzoptikböden verwendet. In der Küche befindet sich ein trendiger Betonfußboden. Die Bäder verfügen über moderne große und helle Fliesen an den Wänden und neuen Sanitärobjekten. Für den absoluten Wohlfühlcharakter -auch im Winter- sorgt ein moderner Pellet-Kaminofen im Wohnbereich.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen vorgelagerten Stellplatz sowie einen großen Keller mit vielfältigen Abstellmöglichkeiten und einer Sauna.
Ausstattung:
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Im Jahr 2008:
- Dacherneuerung inklusive neuer Wärmedämmung
- Modernisierung der Fenster
- Modernisierung der Heizungsanlage
- Wärmedämmung der Außenwände
Im Jahr 2017
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
- Modernisierung von Bädern
- Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden)
- Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Neugestaltung des Vorgartens inklusive Einbau einer Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern
Die Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- zwei hochwertige Bäder mit Tageslicht (Badewanne und Dusche)
- Gäste-WC
- hochwertige Einbauküche (optional)
- große Garage
- Zisterne (4.500 l Fassungsvermögen)
- Pellet- Kaminofen
- gewachsener Garten inklusive Pool
- Terrasse
- Balkon
- Sauna
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.384,96 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Lagebeschreibung:
Der als Wohnort sehr beliebte Höhenstadtteil Arzheim liegt oberhalb von Ehrenbreitstein auf den Ausläufern des Westerwaldes inmitten von Wiesen und Wäldern und ist nur 10 Minuten vom Koblenzer Zentrum entfernt.
In Arzheim selbst befinden sich, ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbarstadtteilen bzw. in der nahe gelegenen Innenstadt von Koblenz. Hier befinden sich praktisch auch alle weiteren Infrastrukturen des täglichen Bedarfs.
Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.
Koblenz bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.
Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.
Von Arzheim erreicht man die Autbahn A48 in 15 Minuten und kann von dort aus in die Großräume Köln/Bonn und Frankfurt in 1 bis 1,5 Stunden gelangen.
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 322-05497
