Haus zum Verkauf €699.000 1050 m²
90592 Schwarzenbruck

3,00 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1980
frei ab * Nach Vereinbarung

2 Stellplätze: Garage

* Einziehen und sich Wohlfühlen: TOP gepflegtes Einfamilienhaus
* Es erfolgten in den vergangenen Jahren regelmäßig umfangreiche Renovierungsmaßnahmen
* 2015: Neues Dach mit 6 cm Dachisolierung
* Das voll unterkellerte Kalksandsteinhaus hat eine 6 cm Wärmedämmung
* Im EG befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie ein Gäste- oder Bürozimmer mit ca. 12 qm
* Das sonnige Wohn- und Essbereich hat zusammen ca. 60 qm Wohnfläche und ist durch einen Rundbogen optisch verbunden
* Behaglicher offener Kamin mit Messingeinsatz im Wohnzimmer
* Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Süd-Terrasse mit neuwertiger Markise und in den wunderschön großen und perfekt angelegten Garten mit ca. 1.000 qm
* Gartenhaus und Holzunterstand vorhanden
* Im EG wurde pflegeleichter Fliesenboden verlegt
* Angenehme Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
* Gemütliche Einbauküche mit sehr viel Stauraum, inkl. Marken-Elektrogeräten (Miele, Siemens, Liebherr) und kleiner Esstheke mit herrlichem Blick ins Grüne
* Die zweite Terrasse ist von der Küche aus begehbar
* Ins DG gelangt man über eine mit Teppichboden gut begehbare Treppe
* Dort befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
* Vom Schlafzimmer Zugang zum sonnigen Balkon (neu 2016)
* Klimagerät im Schlafzimmer
* Großes sonniges Kinderzimmer mit ca. 16 qm
* Ein leiner Arbeitsplatz mit ca. 6 qm wurde im Treppenhaus untergebracht
* Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung
* Die ordentliche Sanitärausstattung in Bad und Gäste-WC ist dem Baujahr entsprechend
* Im OG wurde teilweise Teppichboden verlegt
* Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Tankraum, 2 Kellerabteile inkl. Sauna sowie eine neue Heizanlage aus 2019
* Hochwertige Innentüren im ganzen Haus
* Holzisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos
* Doppel Garage mit Stromanschluß und elektrischem Tor

* Ca. EUR 49,-- vierteljährlich

* Doppelgarage inkl.

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,00 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

90592 Schwarzenbruck

Der ruhige Ortsteil von Schwarzenbruck ist umgeben von Wiesen und Wäldern, aber gut angebunden über die B 8 und das Autobahndreieck Nürnberg-Feucht. Nürnberg als auch Neumarkt liegen in angenehmer Entfernung. Kindergarten und Hort befinden sich direkt vor Ort. Busverbindung zu den weiterführenden Schulen ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Kaufland, Aldi, Lidl usw. befinden sich im Umfeld in ca.10 Minuten Entfernung. Die Immobilie ist ideal geeignet für Naturliebhaber, die gerne in einem gepflegten Umfeld leben.