Haus zum Verkauf €299.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Dieses dreigeschossige Haus mit Ladenlokal, Garten und Baugrundstück ist eine einmalige Gelegenheit. Etwas für den tüchtigen Unternehmer und seine Familie.

Hier können Sie Berufs.- und Familienleben vereinen. Es gibt dann noch Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Dies ermöglicht die Baulücke auf der Seitenstraße von etwa 125 qm Grundstücksflächen, gem. §34 BauGB können bis zu 3 Stockwerke errichtet werden.

EG: Ladenlokal vermietet für kalt 550,- EUR, 58 m², eigener Eingang, großes Schaufenster, Kühlraum und WC. Aktuell vermietet.

Abstellraum: Anliegerwohnung 18,31 m² ohne Dusche kalt Miete 300,- EUR

Wohneinheit insgesamt 85 m² 1. OG und DG:
1. OG Wohnzimmer, Diele, Küche, Gäste-WC und eine große Terrasse mit ca. 12,2 m² und Zugang über die Terrassentreppe zum Garten im Innenhof

DG: Gezeichnet durch Gauben, und 2 hellen Zimmern und das Bad WC mit Fenster

Für gemütliche Grillabende ladet die große Terrasse ein. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Wohnen und betrieb des eigenen Ladenlokals in Zentrumslage warten auf Sie!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2013 kernsaniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind erfolgt: Fassaden, Fenster, die Heizungsanlage sowie sämtliche Elektro- und Wasserleitungen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Rufen Sie mich an und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

#QualitätServiceVertrauen; Zu ausgewählten Finanzberatern, Immobilienverwaltern, die sich bewiesen haben und mit uns schon lange Jahre kooperieren, stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt her. Oder Sie haben eine Immobilie und möchten jetzt wissen wie die aktuelle Nachfrage in Ihrer Region ist? Auch hier teilen wir unsere Erfahrung mit Ihnen. Getreu dem Motto Qualität, Service und Vertrauen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 180 kWh, Gas, Bj. 2015, Energieeffizienzklasse: F

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 10674 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Gartenfläche: ca. 180 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich zentraler Lage in MH Stadtmitte. Der Bezirk ist gezeichnet von vielen Einzelhandelsgeschäften auf der Eppinghoferstraße. Der Mülheimer Bahnhof befindet sich in Fußläufiger Entfernung sowie das Forum City in Mülheim

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Historisch gehört Mülheim zusammen mit Kettwig und Werden zu den nördlichsten Teilen des Bergischen Landes. Im Jahre 1808 wurden ihr die Stadtrechte verliehen. Ein Jahrhundert später überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000 Einwohnern und machte Mülheim an der Ruhr damit zur Großstadt. Mit etwa 170.000 Einwohnern liegt Mülheim an 44. Stelle unter den 79 Großstädten Deutschlands (Stand: 31. Dezember 2015).

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 98853