Haus zum Verkauf €1.422.500 374 m²
53179 Bonn / Rüngsdorf, Lannesdorf

Doppelhaus als Ensemble in attraktiver Wohnlage zu erwerben! Hier, im Villenviertel in Rüngsdorf, steht ab sofort ein Doppelhaus zum Verkauf. Auf 812 qm grünem Grundstück, umgeben von altem Baumbestand, wurde dieses Ensemble im Jahre 1963 als Kapitalanlage und zur Eigennutzung erbaut. Die ca. 175 qm Wohnfläche der linken Haushälfte werden als Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten genutzt. Dieses Haus erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von € 18.420,-. Zwischen 2010 und 2017 wurden neben der Installation neuer Fensteranlagen und der Erneuerung aller vorhandenen Bäder, diverse weitere Sanierungsarbeiten in allen Wohnungen durchgeführt. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Keller. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Zwei Stellplätze sind vorhanden. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die rechte Haushälfte wurde als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Der Grundriss spiegelt den Charme des Baujahres wider. So wird man schon beim Eintreten von einem positiven Raumgefühl begrüßt, welches durch alle Stockwerke begleitet. Die insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche erschließen sich auf 3 Ebenen. Hier ist mehr als ausreichend Platz für eine glückliche Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, funktionale Küche mit angrenzendem Speisezimmer sowie einem großen Wohnbereich, welcher sich über die gesamte Gartenseite erschließt. Das erste Obergeschoss ist in zwei größere - und zwei kleinere Zimmer nebst einem Familienbad aufgeteilt. Ein großes Durchgangszimmer mit zwei weiteren separaten Räumen bildet das Dachgeschoss. Ebenfalls wurde hier ein weiteres Badezimmer integriert. Selbstverständlich ist das Haus unterkellert und bietet somit genügend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten. Terrasse und Garten verfügen über alten Baumbestand und lassen auch im heißesten Sommer ein schattiges Plätzchen finden. Garage und vorgelagerter Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.

Mehrfamilienhaus: Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: * EG 2,5 Zimmer ca. 65 qm mit Terrasse und Garten * OG 2,5 Zimmer ca. 65 qm mit Balkon * DG 2,5 Zimmer ca. 45 qm mit Balkon * unterkellert * zwei Stellplätze * Austausch der Fensteranlagen - Holzfenster mit Isolierverglasung zwischen 2013 und 2015 * Austausch aller Bäder - zwischen 2010 und 2015 * Austausch Parkett- Laminat- und Teppichböden und Sanierung Elektroinstallation etc... Einfamilienhaus: * insgesamt 9 Zimmer * davon ein großzügiger Wohnbereich * 2 Bäder, 1 Gäste WC * Terrasse und eigenem grünen Garten * unterkellert * zum Teil Solnhofener Platten * zum Teil Parkett * Steinzeugplatten in der Küche * Holzfenster mit Isolierverglasung

Rüngsdorf - im Stadtbezirk Bad Godesberg - ist ein Ortsteil der Bundestadt Bonn. Dieser liegt im Süden des Stadtgebietes und zählt zu den sogenannten Rheinvierteln. Es gehört zu den bevorzugten und auch teuersten Wohnlagen Bonns. Entlang der heutigen Ubier- und Konstatinstraße verlief in römischer Zeit eine Heerstraße. Der Schutz vor Hochwasser durch das Hochufer, die damit verbundene Begünstigung für Landwirtschaft sowie die vorhandene Hauptverkehrsachse, waren wesentliche Gründe für die Ansiedlung von Rüngsdorf. Das schnell entstandene Villenviertel wurde zusammen mit Plittersdorf in 1899 nach Godesberg eingemeindet. Wachsender Zuzug von gehobenen Mittelständlern und Beamten veränderten um die Jahrhundertwende die Sozialstruktur. Zu diesem Zeitpunkt wurde die Rheinpromenade bis zum historischen Rheinhotel Dreesen ausgebaut. Die 1891 eröffnete Rhein-Bade-und Schwimmanstalt Rüngsdorf lud nicht nur zum Baden "im" Rhein ein, sondern verlieh dem Ort den Charakter eines Badeortes. Dies wurde durch den Bau eines Freibades mit Panoramablick auf den Rhein und das Siebengebirge noch gesteigert. Als Bonn Bundessitz wurde, siedelten sich diverse Botschaften und Konsulate an. Auch heute findet man noch einige Merkmale dieser Vorzeit. So befinden sich die Rüngsdorfer Auen mit dem Freibad in fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Die beiden oben benannten Straßen bilden bis heute noch die wichtigsten Verkehrsachsen ins Umland. Rüngsdorf selber hat zwar keinen eigenen Bahnhof aber drei Buslinien bieten Transportmöglichkeiten zu den beiden naheliegenden Bahnhöfen Bad Godesberg (mit Anschluss Stadtbahnlinie) und Mehlem. Die Überfahrt des Rheins mit den beiden Fähren, sind nicht nur für Ausflügler sondern auch für Pendler eine perfekte Grundlage für stressfreies Erreichen des Arbeitsplatzes. Neben Naherholungsmöglichkeiten ist aber auch die Versorgung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in nächster Nähe vorzufinden.

Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Ortsteil. Besonders hervorzuheben ist das Angebot weiterführender Schulen. Rund um Rüngsdorf nämlich in Schweinheim, Lannesdorf, Bad Godesberg, Mehlem und Friesdorf findet man zahlreiche Schulangebote. Hier sind nicht nur unterschiedliche Schulformen angesiedelt. Private oder christlich geprägte Bildungseinrichtungen bieten Alternativen zu den städtischen Angeboten.