3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
60489 Frankfurt (Main) - Rödelheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2096006?accessKey=5f1a +++

In zentraler Lage von Frankfurt-Rödelheim steht diese attraktive Altbauwohnung zum Verkauf, welche sich im 3. Obergeschoss eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 71,17 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt, erhalten Singles, Paare oder kleine Familien genügend Platz zum Wohlfühlen. Gleichzeitig stellt die Immobilie, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Besonders attraktiv: Zu der Wohnung gehört ein sonniger Südost-Balkon, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Ausblick in die gepflegte, teilweise begrünte Nachbarschaft bietet. Innen weiß die Wohnung neben dem charakteristischen Altbaucharme, der u.a. durch zarte Stuckelemente an der Wohnzimmerdecke unterstrichen wird, mit einer Reihe weiterer Vorzüge zu überzeugen - hierzu zählen bspw. schöne Holzparkettböden, helle Zimmer, hohe Decken und ein vorteilhafter Grundriss.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher dank der praktischen Aufteilung auch in alle weiteren Zimmer führt. Sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer, von denen eines Zutritt auf den einladenden Balkon gewährt, versprühen ein angenehmes, freundliches Wohnambiente und garantieren hohen Wohnkomfort. Weiter verfügt die Wohnung über eine Küche und ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer, das mit einer komfortablen Duschwanne aufwartet.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 171,07 €, von denen etwa 76,90 € auf potenzielle Mieter umlegbar sind. Ein Hausreinigungsdienst rundet das ansprechende Angebot ab.

Objektnr: 1027545

Ausstattung:
+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Zentrale Lage in Frankfurt-Rödelheim
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Südost-Balkon
+ Typischer Altbaucharme
+ Schöne Holzparkettböden
+ Hohe Decken, tlw. mit Stuckelementen
+ Helle, freundliche Zimmer
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
+ Mtl. Hausgeld ca. 171,07 €, umlegbar ca. 76,90 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.903,75 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 71,17 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Rödelheim, einem Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie bzw. Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser nahe gelegener Grünflächen wie bspw. einem hübschen Kleingartenverein, dem Niddaufer oder dem Solmspark von angenehmer Naturnähe.

Für eine gute Nahversorgung befinden sich im Umkreis von nur etwa 850 m einige Supermärkte und Bäckereifilialen sowie auch eine Apotheke und diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Verschiedene Cafés und Restaurants in bequemer Nähe laden zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen u.a. in der rund 5 km entfernten Frankfurter Innenstadt zur Verfügung. Mehrere Kindergärten befinden sich in nur etwa 500 m Entfernung und Schulen sind ebenfalls in komfortabler Reichweite ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Der Bahnhof Frankfurt-Rödelheim ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und bedient mehrere S-Bahnlinien, sodass eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 5, 66 und 648 sowie über die Bundesstraße 44 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 28743703bc