Haus zum Verkauf €359.000
97723 Bayern - Oberthulba

Objektbeschreibung:
Dieses moderne, in 2017 errichtete Einfamilienhaus der Firma Hanse Haus, befindet sich in beliebter Wohnlage von Reith, einem Ortsteil der Gemeinde Oberthulba im Landkreis Bad Kissingen.
Das Haus umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 924 m² und eine Wohnfläche von ca. 145 m².

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen den Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet. Das Highlight bildet auf dieser Etage der offene und lichtdurchflutete Wohn,-Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte ist bereits im Kaufpreis inklusive. Für Ihre Lebensmittel findet sich ausreichend Platz in der angrenzenden Speisekammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die Ihnen an warmen Sommertagen eine tolle Atmosphäre bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum unter der Treppe vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine gemütliche Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, verbunden mit einem Ankleideraum, sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Eine Nutzung als Büro oder Gästezimmer ist hier ebenso möglich. Diese Etage wird durch ein modernes und helles Tageslichtbad komplettiert.

Stellplatzmöglichkeiten haben Sie neben dem Haus in Form von Außenstellplätzen. Eine bereits vorhandene Bodenplatte ermöglicht Ihnen zudem den Bau einer großzügigen Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich. Der wunderschön angelegte Garten mit weitläufiger Terrasse bietet einer Familie mit Kindern viel Platz zum Spielen und Toben.

Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt und besitzt zudem ein hochwertiges Lüftungssystem.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.
Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie! Ihren Einzug können Sie ca. für Ende 2021 planen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 924 m²

Lagebeschreibung:
Reith ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberthulba und hat ca. 380 Einwohner. Der Ort verfügt über ein Gewerbe- und ein Industriegebiet. Das drei Kilometer entfernte Oberthulba und seine Ortsteile bieten eine Vielzahl an Veranstaltungen das gesamte Jahr und schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich ebenso in Oberthulba. Von hier aus erreichen Sie den Autobahnanschluss der A7.

Sonstiges:
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 19.02.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6235