Haus zum Verkauf €942.000
45147 Essen - Essen-West

Ein Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage! Direkt am Landgericht Essen.
Objektbeschreibung:
Wir präsentieren ein interessantes Mehrfamilienhaus bestehend aus:

3Wohnungen und 1 Gewerbe
darunter:
Zwei 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 90 qm
Ein 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 75 qm
Alle Wohnungen sind vermietet.
Gewerbe: ca.270qm
Garten ca. 270qm
IST-Mieten: 42.000,00 €
Potenzial: ca. 8.000 € Miete zusätzlich. Die Miete des Gewerbes liegt unter dem Mietpreisspiegel. Das Gewerbe kann auch nochmal gut entwickelt werden oder gar als Loftwohnungen verkauft werden.

Beheizung: Fernheizung
Endenergiebedarf: 127,34 kWh/(m²*a)

IST-Mieten: 42.000€, Sollmiete p.a. durch DG Ausbau und Mietsteigerung, in drei Jahren erzielbar.
Wir bitten Sie höflichst, uns Ihre
nachfolgend genannten Kontaktdaten zuzusenden:
Adresse, Name, Firma, Telefonnummer, E-Mail

Die Jahresnettokaltmiete SOLL beträgt ca. 50.000.- Euro

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Vermietbare Fläche: ca. 522m²
Nutzflache: ca. 100qm
JAHRESNETTOKALTMIETE 42.000,00€

Lagebeschreibung:
Zuhause im Essener Süden! Rüttenscheid verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sie sind also mittendrin!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ebenso wie Fach- und Spezialitätengeschäfte. Der Supermarkt 'Edeka' ist lediglich 3 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt.

Der traditionsreiche Wochenmarkt im Herzen von Rüttenscheid lockt mit seinem lebendigen und bunten Treiben. Er ist ein beliebter Treffpunkt und über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt.
Kultur pur garantieren unter anderem das Museum Folkwang, die Philharmonie, das Aalto-Musiktheater, die Grugahalle und weitere renommierte Bühnen sowie eine moderne Galerie-Szene.

Dazu bietet Rüttenscheid eine kreative Gastronomielandschaft, die von regional bodenständig über multikulturell bis zur Sterneküche allen Ansprüchen an Freude und Genuss gerecht wird.
Grugapark und Grugabad bieten beste Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause.

Der nahegelegene Baldeneysee und die umliegenden Wälder geben Raum für Sport und Erholung. Auch für Pendler liegt das Viertel ideal: An die A 40 und A 52 ist Rüttenscheid gut angebunden, die Flughäfen Düsseldorf und Mülheim sind in kurzer Zeit erreichbar und zum Essener Hauptbahnhof sind es mit U-Bahn oder Bus nur wenige Minuten.

Es verwundert also nicht, dass Jung und Alt die überzeugenden Qualitäten Rüttenscheids, die das Wohnen in diesem Viertel so angenehm und außergewöhnlich machen, zu schätzen wissen.
Tempus Fugit - Die Zeit vergeht unwiederbringlich. Nur was wir heute aus der Zeit machen, wird nicht vergehen!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.