Haus zum Verkauf €569.850 123 m²
85117 Eitensheim, Eichstätt (Kreis)

Dieses zwischen 1988 und 1991 entstandene Einfamilienhaus wurde nach dem damaligen hochwertigen Standard gebaut und ist voll unterkellert. Der Keller stellt eine in einem Stück gegossene, wasserdichte Betonwanne dar, die 35 cm dicken Außenwände von Erd- und Dachgeschoss wurden mit Thermopor-Ziegelsteinen und Isoliermörtel gemauert, die Decken und Treppen von Keller und Erdgeschoss wurden betoniert. Beim Dach wurde auf einen die Außenwände schützenden großen Überstand und auf hochwertige glasierte Ton-Dachtaschen geachtet. Im Innenausbau wurden einzelne Bereiche nicht vollendet. Unser Objekt lässt Ihnen dadurch Freiraum für Ihre ganz persönliche Gestaltung und Sie können sich, ggf. mit etwas handwerklichem Geschick, Ihren Traum vom "Wohnen in den eigenen 4 Wänden" erfüllen. Das 569 m2 große Grundstück liegt idyllisch und unverbaubar in einer gewachsenen Wohnsiedlung am Ortsrand. Ein Schritt vor die Haustür und Sie befinden sich in der Natur - ideal geeignet für Familien mit Kindern. Gleichwohl erreichen Sie bequem und fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäckerei, Metzgerei). Auch Kindergarten, Grundschule und Bahnhof sind in nur 10 Gehminuten sicher und schnell erreichbar. Beginnen wir nun unseren Rundgang im Haus. Sie betreten das Objekt durch einen Hauseingangsbereich mit Treppenhaus, der noch einen Bodenbelag erhalten muss. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch das ausbaufähige Dachgeschoss bilden hier einen eigenen Wohnbereich. Durch die Wohnungseingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie über den gefliesten Flurbereich in die große Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine Essgruppe. Die Massivholz-Markenküche, mit allen vorhandenen Elektrogeräten, ist bereits im Preis enthalten. Die angrenzende Speisekammer bietet ausreichend Stauraum. Im Anschluss an die Wohnküche erreichen Sie den Wohnbereich mit separatem Esszimmer und großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten über eine große Glas-Schiebetüre. Wieder im Flurbereich erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer mit quasi neuwertigen Duschwanne und Badewanne, dazu ein WC und Anschlüsse für 2 Waschbecken. Boden und Wände sind nur verputzt. Somit haben Sie die Möglichkeit, mit modernen Fliesen das Bad nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie gehen über den Flur weiter vorbei an Kinderzimmer und Gäste-WC in das großzügig bemessene Elternschlafzimmer mit separatem Zugang zur Terrasse/ Garten. Alle Räume enthalten Heizkörper, die gefliesten Wohnräume inkl. Küche und Flur sowie das Bad wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Böden der Schlafzimmer sind mit Holz-Parkett belegt. Die doppelt verglasten Holzfenster sollten im Zuge der Sanierungsarbeiten durch moderne dreifachverglaste Fenster ersetzt werden. Alle Fenster im Erdgeschoss besitzen Jalousien mit Rolladengurten. Sie steigen nun die Betontreppe hinauf zum Dachgeschoss, das sich noch im Rohbauzustand befindet. Die Versorgungsleitungen für Heizung, Sanitär und Strom liegen bereits an, sind aber noch nicht angeschlossen. Die Dachflächenfenster auf der Südseite wurden neu eingesetzt und sorgen für zusätzliches Tageslicht im Eingangsbereich. Mit handwerklichem Geschick können Sie sich im Dachgeschoss einen vollwertigen zusätzlichen Wohnbereich mit gemütlichen 3 Zimmer/Küche und Badezimmer und einem schönen Balkon schaffen. Dies wäre auch für eine Vermietung interessant und könnte Ihnen zusätzliche Einnahmen sichern. Ihre Möglichkeiten sind vielseitig. Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum! Abschließend erreichen Sie den vollwertigen Kellerbereich. Alle 4 großen Räume sind beheizt und mit Ausnahme der Waschküche sind alle Böden gefliest. Der Flur führt an der Waschküche vorbei zu einer hellen Werkstatt mit großen Fenstern zur Südseite. Alle in diesem Raum befindlichen Regale sind im Preis enth

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Eitensheim bietet alles damit Sie sich rundum wohlfühlen können. Dieses Haus befindet sich in der Gemeinde Eitensheim im Landkreis Eichstätt, etwa sechs Kilometer westlich von Ingolstadt. Eitensheim erfreut sich, dank sehr guter Infrastruktur nahe dem Stadtgebiet Ingolstadt, der Audi AG und dem Einkaufszentrum Westpark, besonderer Beliebtheit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schule, Kindergarten, Banken, Apotheke, Vereine, Zug/Bus usw. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Bahnhof von Eitensheim befindet sich an der Hauptstrecke zwischen Ingolstadt und Treuchtlingen. Neben den Zügen der Deutschen Bahn fahren auch Züge der Bayerischen Regio Bahn (BRB) auf der Strecke von Ingolstadt nach Eichstätt Stadt. Die Fahrt von Eitensheim nach Ingolstadt Hbf mit dem Zug dauert durchschnittlich 19 Min, für die rund 12 km lange Strecke. Zudem bietet das neue Gewerbegebiet u. a. eine Tankstelle und einen großen Edeka-Markt u.v.m Gewerbebetriebe in Eitensheim: Agip Service Station Algeco GmbH Andreas & Christian Crusius GmbH Anhängervermietung Meier Apotheke St. Andreas Autosattlerei und Polsterei Wagner Backstube Wünsche GmbH BAUCH CNC GmbH & Co.KG BAUCH Engineering GmbH & Co.KG BAUCH Immobilien GbR BraWo-Trading Andrea Meyer Deesse Cosmetics DEKOTINA Die Tonhauerin DS - Food & Lifestyle Edeka Schnalke EI-Beans UG Eitensheimer Waffenkeller Elektro Winkelmeyr GbR Energetische Heilbehandlung Erhard Brandl GmbH & Co.KG Ernst Ziegelwerk GmbH & Co.KG Fahrschule drive & fun FD-Gesundheitsprodukte Fliesen & Naturstein Nemecek Gartendesign/Gartenbau Hair & Make up Artist Helo Projektierungs GmbH & Co.KG u.v.m.