Haus zum Verkauf €315.000 471 m²
50129 Bergheim-Oberaußem

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bergheim-Oberaußem in ruhiger Wohnlage, jedoch zentrumsnah (5 min. Aldi, Rewe, etc.). Die rund 144 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Etagen auf. Sie betreten die Immobilie und stehen direkt im großen Eingangsbereich mit geschlossener Treppe ins Obergeschoss und Zugang in den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein altes Badezimmer mit einem separaten Gäste-WC. Es besteht die Möglichkeit die Zimmer zu verbinden und hieraus ein großes Bad zu errichten Ihre persönlichen Wünsche können Sie hier realisieren. Über den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten gelangen Sie in die große, anschauliche Küche mit giebelhoher Decke (Anbau). Machen Sie das Kochen zu einem Erlebnis. In der ersten Etage finden Sie zwei weitere Schlafräume, ein kleineres Zimmer, eventuell als Büro oder Kinderzimmer für Sie nutzbar, sowie ein neues hochwertiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne (2014). Der Keller und das Dachgeschoss bieten reichlich Platz für Unterstellmöglichkeiten. Ein Ausbau des Dachbodens ist voraussichtlich möglich um weitere Wohnfläche zu schaffen (vom Erwerber zu prüfen). Der Garten ist über das Wohn-/ Esszimmer zu begehen. Von der erhöhten Terrasse gelangen Sie direkt in den großen Garten mit Sonnenterrasse, welche erst im Jahr 2020 entstanden ist. Hier können Sie Ihre individuelle Wohlfühloase gestalten. Vor der Garage befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten für Ihren PKW. Die Zuwegung und Zufahrt zur Garage wurden 2020 neu gepflastert. Ebenso wurde der Sichtschutz/Holzzaunelemente in 2020 neu erstellt. Der Gartenbereich ist gegliedert in einen Garten (Terrasse/Freisitz) zur Rückseite des Hauses uneinsehbar. Der zweite Teil des Gartens befindet sich auf der linken Seite (Vorderansicht des Hauses)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

50129 Bergheim-Oberaußem

Nur wenige Autominuten vom Kölner Raum entfernt liegt Bergheim Oberaußem. Umgeben von den Naherholungsgebieten Glessener Höhe und Am Villerand befinden Sie sich direkt im Grünen mit vielen Rad- und Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Aldi, Lidl sowie ein Rewe befindet sich direkt am Anfang von Niederaußem. Oberaußem hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulformen befinden sich in Niederaußem oder Bergheim. Diese sind durch die gute Busverbindung bestens zu erreichen. Auch die allgemeine Verkehrslage ist gut aufgestellt, die Autobahnanschlüsse A 61 und A 4 sind schnell erreichbar. Durch die neue geplante Straßenanbindung zur Kreisstadt Bergheim in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten erreichbar.