4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 150 m²
40591 Düsseldorf (Wersten)

Die Provision beträgt für den Käufer und Verkäufer 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell Beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung fällig und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Sie suchen eine Immobilie im Grünen und dennoch zentrumsnah? Sie wünschen sich eine Wohnung in einer kleinen Wohneinheit mit zusätzlichem Potential? Sie benötigen separaten Platz für Ihr Homeoffice?

Hier erwartet Sie eine individuelle, große DG-Maisonettewohnung in einem gepflegten 2 Familienhaus. Zusätzlich zur Wohneinheit stehen Ihnen noch Nutzräume im Souterrain zur Verfügung. Diese können als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden.

Die angebotene Maisonettenwohnung erstreckt sich von der ersten Etage bis in das Dachgeschoss (Spitzgiebel). Im unteren Wohnbereich befinden sich das offene, sehr große Wohn- Esszimmer (hier wäre es denkbar den Räum zu teilen, um einen weiteren Schlafraum zu erhalten), das Schlafzimmer, die Küche, das Tageslicht Badezimmer, das Tageslicht Gäste WC und die Dachterrasse.

Vom unteren Wohnbereich aus blicken Sie in den offenen Spitzgiebel (maximale Deckenhöhe von fast 4m). Hier befindet sich auch der offene Kamin. Dieser ist außer Funktion und muss durch einen moderneren Kaminofen mit zeitgemäßer Verbrennung ersetzt werden. Der vorhandene Kamin entspricht nicht mehr der vorgeschriebenen Norm/ Vorschrift.

Mit den Eigentümern der EG Einheit teilen Sie sich die Garage.

Der Garten hat eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Die Gartennutzung obliegt überwiegend der hier angebotenen Wohnung. Die EG Eigentümer dürfen lediglich einen Beetbereich im Garten gärtnerisch nutzen.

Die erwähnten Räume im Souterrain können nur als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist seitens der Teilungserklärung nicht erlaubt. Von diesen Souterrain Räumen aus haben Sie den Zugang zum Garten. Desweiteren besteht die Möglichkeit ein seitliches Gartentor als Gartenzugang zu nutzen.

Unter dem Punkt Sanierung & Baupotential finden Sie weiter Informationen.

Covid 19/ Besichtigungstermine aktuell:
Wenn Sie einen Termin wünschen oder Fragen zum Objekt haben, senden Sie uns bitte im ersten Schritt immer Ihre vollständige Anfrage inkl. Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die Terminvergabe erfolgt nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen. Es finden Einzeltermine mit festen Zeitfenstern statt. Es besteht Mundschutzpflicht und wir setzten voraus, dass Sie sich vollständig gesund fühlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis in diesen für uns alle besonderen Zeiten.

1. OG:
-Zutritt zur Wohnung mit Flurbereich
-sehr großer offener Wohn- und Essbereich (Raumteilung und dadurch Hinzugewinnung eines Schlafraumes denkbar)
-Zugang zur schönen Dachterrasse
-separate und helle Küche
-Gäste-WC und separates Badezimmer mit Fenster
-Schlafraum

DG (Spitzboden):
-interne großzügige Maisonette-Treppe
-großes Kaminzimmer (Raumteilung möglich um ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten)

Souterrain (eben zum Garten):
-separater Küchenraum
-Home-Office oder Hobbyraum (lt. Teilungserklärung keine Wohnnutzung)

gemeinsam nutzbare Bereiche Souterrain: Flurbereich, Bad, Partyraum, Wasch-/Trockenkeller

Die hier angebotene Wohnung muss vom neuen Eigentümer renoviert und saniert werden.

Wir empfehlen die Erneuerung der Elektrizität, des Bades und Gäste WC's, der Fenster (empfehlenswert aus thermischer Sicht), des Kamins und der Wand- und Bodenbeläge.
Spitzboden: Einbau Rettungsfenster straßenseitig. Vorstellbar zur Optimierung des Raumes wäre ein beidseitiger Einbau von Dachgauben.

Es bietet sich die Möglichkeit, auf dem rückwärtigen Grundstück zu bauen. Der rechtsgültige Bebauungsplan sieht eine 1 geschossige Bebauung mit Satteldach als Doppelhaushälfte mit seitlicher Garage vor. Diese Maßnahme kann nur im Einklang mit den Eigentümern des Erdgeschosses erfolgen. An der Wohnung im EG besteht ein Vorkaufsrecht. Sollten die Eigentümer dieser Einheit zukünftig verkaufen, hat der Eigentümer des 1. OG die Chance sein Vorkaufsrecht auszuüben.

Es gibt aktuell ein Feuchtigkeitsproblem im Kellerbereich (Bereich Garagenauffahrt). Dieses wird noch durch die aktuellen Eigentümer behoben.

Unser Vertrieb erfolgt im Alleinauftrag. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder an weiteren Informationen haben, kontaktieren Sie uns bitte im ersten Schritt immer per Email. Bitte geben Sie hierzu Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Telefon- und Emailkontakt an.

Bitte berücksichtigen Sie, daß aufgrund der Covid-19-Pandemie und aktuellen Log-Down mit Wartezeiten für die Terminvergabe zu rechnen ist. Es werden nur Einzelbesichtigungen unter Berücksichtigung von Schutzmaßnahmen (AHA-Regeln) stattfinden. Kommen Sie bitte nur zur Besichtigung, wenn Sie sich absolut gesund fühlen. Auch hinter Erlmann Immobilien stehen Menschen, die geschützt werden möchten. Gegenseite Rücksichtnahme ist aktuell das Wichtigste!
Es besteht Mundschutzpflicht.

40591 Düsseldorf (Wersten)

Das Objekt liegt im Stadtteils Wersten, in einer Wohnsiedlung seitlich der Ickeswarder Straße.
Durch die Münchner Straße und die Kölner Landstraße ist Wersten ideal an die Innenstadt angebunden, die Sie in ca. 15 Minuten erreichen.
Infrastruktur: Busverbindung ab Ickeswarder Straße und ab Kölner Landstraße U- und Straßenbahn.
Die Autobahn A 46 erreichen Sie problemlos in ca. 10 Minuten Fahrt.
Der Park Elbroich ist ca. 2 km entfernt, der Wasserspielplatz auf dem
Rott ist ca. 800m entfernt. Diverse Restaurants befinden sich in der Nähe
auf der Kölner Landstraße, ebenso vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
Diverse Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind zu Fuß
erreichbar. Rundherum eine familienfreundliche und stadtnahe Lage!