Haus zum Verkauf €199.000
63825 Bayern - Schöllkrippen
bisheriger Preis €229.000

Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Schneppenbach, einem Ortsteil von Schöllkrippen, Bayern. Das EFH wurde 1923 gebaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt auf 2 Etagen mit 6 Zimmern, 1 Küche, 2 Bädern mit elektrischer Fußbodenheizung, ein Ankleideraum sowie eine Abstellkammer. Die 35 m² großen Einliegerwohnungen sind jeweils mit 1 Zimmer, Küche, Bad ausgestattet und eignen sich hervorragend zur Vermietung an z.B. Studenten. Das EFH und 1 ELW sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete p.a. in Höhe von 14.400,-€. Das Objekt wurde vor 2 Jahren innen komplett renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das 691 m² große Grundstück ist direkt von der Straße aus begehbar und kann optional nach B-Plan bebaut werden. Da das EFH und die 2 ELW nicht unter Denkmalschutz stehen, ist ein Abriss selbstverständlich ebenfalls möglich, sodass entweder 2 neue EFH oder 1 größeres MFH gebaut werden können.

AUSSTATTUNG:
Wohnfläche (EFH) = ca. 130 m²

1. Etage:
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
+ Flur
+ Balkon

2. Etage:
+ 3 Zimmer
+ Eckwannenbad mit elektrischer Fußbodenheizung
+ Ankleideraum
+ Abstellkammer
+ Flur

Wohnfläche (2 ELW) = ca. 70 m²

ELW 1 (35 m²):
+ 1 Zimmer
+ Küche
+ Bad
+ Diele
+ Separater Eingang

ELW 2 (35 m²):
+ 1 Zimmer
+ Küche
+ Bad
+ Separater Eingang

Außenanlage (Grundstück) kann derzeit als Schotterparkplatz für min. 15 PKWs genutzt werden.

Neuer Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht!

LAGE:
Schöllkrippen liegt am westlichen Rand des Spessarts im oberen Kahlgrund. Ende 2004 wurde Schöllkrippen zur lebenswertesten Gemeinde am Bayerischen Untermain gewählt. Der Markt ist Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen, der außer Schöllkrippen die Gemeinden Blankenbach, Kleinkahl, Krombach, Sommerkahl, Westerngrund und Wiesen angehören. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich nördlich von Hofstädten am Ziegelberg mit 358 m ü. NN (Lage), der niedrigste liegt an der Kahl bei Langenborn auf 196 m ü. NN (Lage).

Das Dorf Schöllkrippen selbst liegt an der Kahl zwischen Kleinlaudenbach und Blankenbach. Nördlich von Schöllkrippen befindet sich das Dorf Schneppenbach. In Schöllkrippen mündet der Westerbach in die Kahl. Der höchste Punkt der Dorfgemarkung befindet sich zwischen Schabernack und Vormwald auf 353 m ü. NN (Lage), der niedrigste entspricht der der gesamten Gemeinde.[3] Durch Schöllkrippen führen der Kahltal-Spessart-Radweg und der Fränkische Marienweg.

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Die Maklercourtage wird seit dem 23.12.2020 hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferanteil).