Haus zum Verkauf €480.000 403 m²
53913 Swisttal, Heinestraße 31

Baujahr: 2017
frei ab 01.08.2021
Geschosse: 2

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 liegt an einer zentralen, aber gleichzeitig ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der Verkauf erfolgt privat. Makleranfragen werden zunächst zurückgestellt.
Diese moderne Immobilie befindet sich auf einem 403m² großem Grundstück in Hanglage. Es wurde in massiver Fertigbauweise erbaut.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 134,66m² funktional verteilt auf 4,5 Zimmer.
Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnräume. Auf der rechten Seite liegt die offene Küche, die in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mündet. Geradeaus liegt ein zusätzlicher Zugang zum Wohn-/Essbereich und eine Betontreppe, die ins Obergeschoss führt. Links liegen eine großzügige Garderobe, das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Vom offenen Wohn/-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den noch nicht angelegten Außenbereich. Dieser bietet Raum für die Umsetzung eigener Ideen.
Im Obergeschoß befinden sich 3,5 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich) und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Dachbodentreppe zum nicht ausgebautem Spitzboden.
Die Oberböden sind mit Fließen und Laminat belegt. Alle Zimmer werden durch Fußbodenheizung beheizt. An fast allen dreifachverglasten Fenstern sind Insektenschutz und elektrisch Rollläden angebracht.
Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den Grundrissen entnehmen.
Das Haus ist nicht unterkellert und wird mit Umweltwärme beheizt.
Bezugsfrei ist das Haus ab dem 01.08.2021. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor

Fließen im Erdgeschoss, Laminat (Nußbaum) im Obergeschoss, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Insektenschutz an fast allen Fenstern, elektrische Rollläden

Heinestraße 31
53913 Swisttal

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht.