Haus zu vermieten €1.400
Das 550 m² große Grundstück mit dem Einfamilienhaus befindet sich im Volkacher Ortsteil Gaibach nahe dem Ortskern in einer verkehrsberuhigten Zone des Neubaugebietes.
Auf 2 Etagen stehen 120 m² Wohnfläche und 26 m² überdachte Terrasse mit einer Glasschiebewand sowie mit elektrischer Beschattung zur Verfügung. Des Weiteren ist das Haus komplett unterkellert.
Noch eine Bemerkung zur Wohnfläche 120m²: Diese wurde gem. der Wohnflächenverordnung berechnet. Da die obere Etage Schrägwände hat, wurde dort gem. dieser Verordnung Fläche mit Höhe 1-2 m nur zu 50% und unter 1 m Höhe mit 0% als Wohnfläche berücksichtigt. Das heißt die tatsächliche Fußbodenfläche zum Nutzen im Wohnbereich ist größer.
In der oberen Etage befinden sich 3 Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC.
Im Erdgeschoss gibt es die Küche, das Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, das Gästebad mit Dusche und ein weiteres Zimmer.
Im Keller finden Sie eine zweite Küche bzw. Partyküche und 3 weitere Räume. Einen davon haben wir als Gästezimmer benutzt.
Ein Dachboden und eine Garage mit einem Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Die EBK im Erdgeschoss ist sehr schön, modern und „fast neu“ - 2,5 Jahre alt (kostete 15.000 €, alle Geräte von Siemens). Dort befindet sich eine kleine Essecke wo 4-5 Personen speisen können. Die EBK im Keller ist älter aber sehr gut erhalten und auch mit allen nötigen Geräten (ebenfalls Marke Siemens) und einer Sitzecke ausgestattet. Dort befindet sich auch eine Gefriertruhe, die benutzt werden kann. Beide Bäder sind möbliert sowie eine Garderobe, ein Schuhschrank und ein Spiegel im Eingangsbereich vorhanden. In manchen Räumen gibt es Fliegennetzte, Gardinenstangen oder Schienen und Vorhänge sowie Lampen.
Besonders erwähnenswert ist die großzügige vollüberdachte Terrasse mit elektrischen Markisen und der moderne und gepflegte Garten mit Beregnungssystem. Auf der Terrasse und im Garten fühlt man sich im Sommer wie im Urlaub... Es gibt auch Platz für einen großen Pool.
Das Haus hat eine Gaszentralheizung und einen Specksteinofen im Wohnzimmer.
Ein aktueller Energieausweis gemäß §§ 16 ff. der Energiesparverordnung (ENEV) liegt vor. Endenergieverbrauch 117,41 kWh/(m²xa) Energieverbrauchklasse D.
Unsere Nebenkosten (3 Erw. und 2 Kinder) beliefen sich auf ca. 250€ pro Monat incl. Strom, Wasser etc.
Das Objekt ist sehr gut für eine Familie mit Kindern oder für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet.
Wenn wir Ihr Interesse erweckt haben, schreiben Sie uns bitte ein paar Worte über sich bzw. ihre aktuelle Situation und teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit. Wir werden uns bei Ihnen melden bzw. alle seriösen Anfragen beantworten.
Lagebeschreibung:
Gaibach ist ein Ortsteil der Stadt Volkach im Landkreis Kitzingen (Bayern) mit ca. 400 Einwohnern.
Es gibt hier eine Kirche, ein Kindergarten, Realschule und Gymnasium sowie das Schloss Gaibach– ehemaliger Sitz des Adelgeschlechts von Schönborn, welche als Internat des Franken-Landschulheims Schloss Gaibach genutzt wird. Im August findet dort ein Weinfest statt. Der städtische Kindergarten und das Frankenlandschulheim sind bequem in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Rund um den Ort kann man wunderbar durch die Weinberge oder den Wald an der Konstitutionssäule spazieren gehen.
In maximal 5 Minuten sind sie per Auto im Zentrum von Volkach. Schweinfurt und Kitzingen sind ebenfalls innerhalb von 15-20 Minuten per PKW zu erreichen. Die Fahrzeit nach Würzburg beträgt ca. eine ½ Stunde.
