Haus zum Verkauf €720.000
84544 Bayern - Aschau am Inn

Objektbeschreibung:
Große und außergewöhnliche Immobilie im schönen Aschau am Inn.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen viele praktische Details. Z. B. verfügt es über eine Einliegerwohnung die ideal für z.B. Eltern oder jugendliche Kinder ist.
An Kfz Stellplätzen stehen eine Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen davor, sowie einen großzügigen Schuppen in dem u.A. Geräte und evtl. ein Motorrad Platz findet, zur Verfügung. 2 weitere Außenstellplätze davor.
Eine große überdachte Terrasse mit gemauertem Grill sowie einem Pizzaofen laden zum Verweilen ein.
Der Keller ist über das Haus sowie über eine praktische Außentreppe erreichbar. Im ersten Kellerraum von der Außentreppe aus, gibt es ein Badezimmer das wunderbar als " Schmutzschleuse" verwendet werden könnte. Hier könnte man z.B. gleich nach Gartenarbeiten sich duschen oder nach einem Hundspaziergang im Regen den Hund abtrocken usw.
Das Haus ist voll unterkellert und zusätzlich dazu ist auch die Doppelgarage unterkellert. Praktisch ist hierbei eine Öffnung im Garagenboden durch die evtl. kleinere Kfz-Reparaturen durchgeführt werden können.

Keller:
Voll unterkellert

Erdgeschoß:
Eingangsbereich und Flur, Küche (ohne Einbauküche), Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer

1.OG:
Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Einliegerwohnung (Küche mit Einbauküche, Bad, Wohn-und Schlafzimmer)

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Ausstattung:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

+ großer Garten

+ Doppelgarage unterkellert. Vom Keller aus gibt es einen Durchbruch
sodass ggfl. kleinere Reparaturen an Kfz. gemacht werden könnten.

+ 2 x Stellplatz vor den Garagen

+ 1x Doppelgarage

+ 1x großer Garagenbau mit angrenzender Pergola

+ 2 große und überdachte Terrassen mit gemauerten Grill und gemauertem
Pizzaofen

+ Kachelofen EG (beheizt Wohnzimmer, Esszimmer und Flur)

+ Buderus Gas Zentralheizung (neuer Brenner in 2018)

+ voll unterkellert

+ uvm.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 161,35 m²

Lagebeschreibung:
Aschau am Inn a.Inn) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit rd. 3.300 Einwohnern.
In dem 170 ha großen Industriegebiet sind hauptsächlich metallverarbeitende Betriebe ansässig.
Daneben befinden sich in Aschau am Inn viele andere Handwerksbetriebe und alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung.
Insgesamt finden im Gemeindegebiet 2300 Beschäftigte ihren Arbeitsplatz. Das Industriegebiet liegt völlig abgeschirmt südlich des Ortszentrums in einem Waldgebiet auf der tiefer gelegenen sogenannten zweiten Inntrasse. Aschau konnte daher bis heute seinen ländlichen Charakter erhalten.

Aschau am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland in der Talniederung des Inn rund 65 km östlich der Landeshauptstadt München, 17 km westlich von Mühldorf, 30 km nördlich von Wasserburg und vier Kilometer von Waldkraiburg entfernt.
Die nächstgelegene Bahnstation nach München befindet sich im nahen Ampfing. Ebenfalls befindet in Ampfing der Zubringer auf die A 94 Richtung München und Passau (Fertigstetllung 2019)
Aschau am Inn ist naturräumlich im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Altmoräne eingefasst, im Gegensatz dazu bildet im Südosten der weitläufige Talraum des Inn mit seinen nacheiszeitlichen Inn-Schotterterrassen und Auwäldern die Gemeindegrenze.

Sonstiges:
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsr...

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-049-hka