Haus zum Verkauf €675.000
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Vierfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst bequem auf einer Ebene zu wohnen und zusätzlich Mieterträge aus den drei weiteren, vermieteten Wohnungen zu erzielen. Die aktuell für den neuen Eigentümer bereitstehende Wohnung verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Schlaf-oder Kinderzimmer, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie Bad, Küche und Gäste-WC. Highlight der Wohnung sind die beiden großen Terrassen sowie der herrliche, ruhige Garten inklusive Gartenhäuschen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², drei Zimmer sowie Küche und Bad. Die ca. 37 m² große Wohnung im Dachgeschoss links hat 2 Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die große, ca. 70,5 m² große Dachgeschosswohnung rechts verfügt über eine klassische Dreizimmeraufteilung sowie Küche und Vollbad mit Fenster. Durch die großzügigen Gauben und Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich.
Die Wohnflächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, da eine aktuelle Wohnflächenberechnung für das Objekt nicht vorliegt.
Die Mieteinnahmen für die drei Wohnungen belaufen sich auf insgesamt ca. 1850 EUR monatlich, wobei bezüglich der Nebenkosten Pauschalzahlungen vereinbart und in dieser Summe inkludiert sind. Eine genauere Aufstellung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Die Hausnebenkosten werden daher nicht separat abgerechnet. Die Kosten für den jeweiligen Strom- und Gasverbrauch werden von den Mietern separat mit den Energieversorgern abgerechnet.
Überzeugen Sie sich von diesem gepflegten und ruhig gelegenen Objekt in zentraler Lage. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
- Große Einzelgarage mit Sektionaltor
- Zahlreiche Stellplätze vor dem Objekt
- Zwei neue Gasbrennwertthermen aus 2020
- Zentrale und dennoch ruhige Lage
- Herrlicher, eigener Garten für große Wohnung
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 352 m²
Grundstücksfläche: ca. 934 m²
Vermietbare Fläche: ca. 352 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land. Mit aktuell rund 21.400 Einwohnern zählt Lindlar laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.
Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht.
Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.
Sonstiges:
Baujahr: 1973
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
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- Ständig mehr als 700 Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 13.12.2030
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 65211
