Haus zum Verkauf €390.000
63512 Hessen - Hainburg

Objektbeschreibung:
Neues Jahr - neues Haus. Jetzt können Sie endlich Ihren Wohntraum erfüllen.

Dieses Reihenmittelhaus bietet alles was Sie benötigen. Fünf Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, voll unterkellert, Garage und zwei Stellpätze sowie ein kleines Grundstück.
Worauf wollen Sie noch warten ?

Sie betreten das Haus klassisch in einen kleinen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC im Eingangsbereich.
Danach erschließt sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit Übergang zur offenen Küche. Die Kücheneinbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer Ausgang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich.

Das Ende des Grundstücks ist gepflastert sodass Sie zwei KFZ-Stellplätze direkt auf Ihrem Grundstück haben.
Schräg gegenüber erreichen Sie Ihre Garage in einer Reihengarage.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafräume (einer mit Balkon), ein Abstellraum, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Auch das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut. Zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad sind hier vorhanden. Beide Zimmer verfügen über eine Dachgaube wodurch der Bereich Dachschrägen deutlich minimiert ist.
Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Hier bietet sich viel Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert. Die ausgebaute Kellerdiele ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Weiterhin erwarten Sie ein Vorratskeller, der Heizungskeller mit Anschluss für die Waschmaschine, ein großer Hobbykeller mit Ausgang zum Garten, sowie ein zusätzlicher Abstellkeller unter der Terrasse.
Bei diesen vorgenannten Kellerräumen ist kein Wandputz verbaut.

Ausstattung:
Dieses 1989 erbaute Reihenmittelhaus zeigt sich in ansprechendem Zustand.
Alle Einbauten des Hauses stammen aus dem Baujahr.
* Fenster PVC Isolierverglasung mit Rollläden, Gaubenfenster mit Innenjalousien
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss
* Duschbad im Dachgeschoss (innenliegend)
* Bodenbeläge: Erdgeschoss, Dielen und Bäder mit Bodenfliesen,
* Schlafräume Teppichböden
* Küche mit Einbaumöbel
* Einschubtreppe zum gedämmten Spitzboden
* das Haus ist voll unterkellert, auch unter der Terrasse zusätzlicher Abstellraum
* Alle Kellerräume mit Bodenfliesen aber kein Wandputz
* Gaszentralheizung
* Kaminofen in der Kellerdiele
* Terrasse und Balkon sind nicht gefliest hier fehlt der gesamte Oberaufbau
* zwei Markisen (über Terrasse und über Balkon)
* Garage in Reihengarage sowie zwei Stellplätze auf der Gartenseite des Grundstücks.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kauvertrages

Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
Dieses geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in Hainburg OT Hainstadt in sehr guter, reiner Wohnlage. Fußläufig zum Mainufer, Wiesen und Feldern sowie zum Bahnhof.
Von hier aus sind Sie in ca 30 min. in Frankfurt Hauptbahnhof.

Hainstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten mit U3-Gruppen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind am Ort vorhanden. Gymnasium im benachbarten Seligenstadt, welches Sie mit seiner beliebten historischen Altstadt begeistern wird.

Wer hier wohnt hat eine riesen Auswahl an Freizeitaktivitäten. Der ortseigene Badesee, die zahlreichen Angebote sportlicher und kultureller Art, die Radwanderwege durch Feld und Wald bis in den Spessart, all dies ist Wohnen wie Sie es sich wünschen.

Gute Verkehrsanbindung. Bahnhof mit Regionalbahn, sowie S-Bahn-Anbindung ab Hanau oder Obertshausen.
Guter Autobahnanschluss an die A 3 oder A 45. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie in 25 min. in Frankfurt oder Aschaffenburg sein.

Sonstiges:
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Bei weiterm Interesse können wir Ihnen auch den Zugang zu einer 360° Tour freischalten.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.10.2020
Gültig bis: 2030-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350101-04475