Haus zum Verkauf €359.000 503 m²
45731 Waltrop

Kommt es zu einem wirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, hat der Käufer die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%) gegen Rechnung zu zahlen.

Baujahr: 1958
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das zur Veräußerung stehende Objekt wurde 1958 auf einem Kaufgrundstück erbaut und 1984 um einen unterkellerten Anbau erweitert. Insgesamt stehen 2 Stellplätze (vor den Garagen) und 3 Garagen zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den Jahren fortlaufend modernisiert. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2013 statt. Der gesamte Keller wurde zu Wohnzecken ausgebaut und bietet weiteren Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erreicht man durch die Diele links die Küche. Von dieser aus kann man den ausgebauten Keller erreichen. Dieser verfügt über eine große ebenerdige Dusche und ein weiteres Badezimmer. Die Kellerräume verfügen über Heizkörper, so dass diese zu Wohnzwecken genutzt werden können. Durch ein durchdachtes Schranksystem bietet der Keller genügend Stauraum und lässt sich dennoch zu Wohnzwecken nutzen. Die Kellerräume lassen sich des Weiteren durch einen Seiteneingang an der Giebelwand erreichen, so dass eine separate Nutzung von Familienmitgliedern denkbar ist.

Durch die Diele erreicht man den Wohn-/ Essbereich, dieser teilt sich in das Esszimmer (ca. 15m²) und das geräumige Wohnzimmer (ca. 42m²) auf. Über die Terassentür erreicht man die Terrasse sowie den Garten, der genügend Platz für entspannte Abende zu Zweit oder der Familie bietet.

Durch den Garten lassen sich auch alle 3 Garagen betreten.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem Kinderzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne das Schlafzimmer. Von dort aus erreicht man den ausgebauten Dachboden, der als weitere Nutzfläche zur Verfügung steht.

Insgesamt bietet das Objekt ausreichend Platz für den Traum vom eigenen Zuhause.

Ich möchte Ihnen den Hinweis geben, dass das Objekt mit einem Berg- und Immisionsschadenverzicht (50 % Bergschadenverzicht) versehen ist und bitten dies bei Ihrer finanzierenden Bank mitzuteilen.

Gerne unterbereite ich Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot aus einem Vergleich von ca. 100 Finanzierungspartnern. Vertrauen Sie auf meine 18 jährige Erfahrung.

!! Bitte teilen Sie mir Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) mit. Eine Kontaktaufnahme erfolgt nur bei vollständiger Angabe. Alle Ihre Daten unterliegen den entsprechenden Datenschutzbestimmungen und werden vertraulich behandelt.

Anzahl Terrassen: 1

45731 Waltrop

Die Stadt Waltrop liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen. Die Stadt Waltrop hat ca. 29.600 Einwohner. Schulen und Kindergärten, Naherholung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich fußläufig bzw. innerhalb weniger Fahrminuten erreichen.
Die Anbindung an die BAB 45 / A2 / A42 ist ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.