Haus zum Verkauf €389.000
Objektbeschreibung:
Perfekt geeignet für Paare oder die kleine Familie!
Dieses gemütliche Reihenhaus wurde 1965 auf einem 400 m² großen Eckgrundstück erbaut. Es bietet Ihnen 98m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer.
Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Die großzügig gestaltete Terrasse lädt zum verweilen und entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Loggia bietet einen traumhaften Ausblick auf den Garten.
Zusätzlichen Platz bietet Ihnen das Kellergeschoss. Hier befindet sich auch ein weiteres ausgebautes Zimmer zur individuellen Nutzung, z.B. als Hobbyraum, Spielzimmer oder Büro.
Die geräumige Garage grenzt direkt ans Haus. Die Zufahrt erfolgt über den unmittelbar angrenzenden Garagenhof. Ein weiterer Zugang ist über den Garten möglich.
Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden (im EG elektrisch)
+ Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Oberböden: Parkett, Fliesen und Teppichboden
+ elektr. Garagentor
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Lagebeschreibung:
Stürzelberg, direkt am linksrheinischen Rheinufer und gegenüber von Düsseldorf-Himmelgeist gelegen, gilt als Geheimtipp zum Wohnen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. In weniger als 20 Minuten, erreichen Sie über die B9 und A46 / Fleher Brücke die Stadtmitte von Düsseldorf. Stürzelberg ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Dormagen und verfügt heute über rd. 4.600 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich direkt im Ort selbst. 3 verschiedene KITAS stehen für Kleinkinder zur Verfügung. Die Buslinie 875 verbindet Stürzelberg mit Neuss und Dormagen.
Das Rheinufer, die Stürzelberger Rheinuferpromenade und auch die Rheinauen mit dem Naturschutzgebiet "Zonser Grind", sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Sonstiges:
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Gültig bis: 2030-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12057
