Haus zu vermieten €1.745
91074 Bayern - Herzogenaurach

Große DHH, ca. 155qm, 7m breit, neu renoviert, auch geschäftlich mit Büro Nutzung oder ideal auch Home Office möglich, 30 km/h Zone, Privatstraße, ab Januar 2021 zu vermieten. Direkt vom Eigentümer, keine Provisionen.

Erdgeschoss:
Flur, Gäste Toilette, Separates Arbeitszimmer, Küche (hier alles neu gefliest mit 60x60cm italienischen Fliesen), sehr großer offener Wohnbereich Wohnen und Essen (Eichenparkett natur geölt), 7m breit. Anschließend große Südterrasse ca. 20 qm, teilweise überdacht, mit Markise. Anschließend schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Rasen.

1.OG:
Kleine Galerie, davon abzweigend Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, plus großem Nordbalkon. Großes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, Diele, 2 Kinderzimmer mit großem Südbalkon über beide Zimmer. Bad mit schwarzem Marmorboden, sonst alles Eichenparkett natur geölt.

Dachstudio:
offener, großer Raum mit 3 Dachfenstern (Velux, teils mit Rollo, alles Eichenparkett natur geölt). Separates Duschbad mit Fenster und Toilette. 2 kleine und 1 großer Abstellraum.

Kellergeschoss:
normale Wohnhöhe ca. 2.5 m, großer Hobbyraum oder Gästezimmer oder Büro mit großem Fenster zum Lichtgraben. Großer Heizungskeller. Vorratskeller, Wasch- und Saunakeller. Keller komplett gefliest.

Sonstiges:
Ruhige Lage, 30km/h Zonen ringsrum. Das Objekt liegt zurückversetzt von der Straße in einer Privatstraße. Die Wohnlage ist ruhig und ideal für Familien mit Kindern. Kein direkter Durchgangsverkehr vor dem Hauseingang. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Nette Nachbarn.
Separater Stellplatz vor dem Haus und vor Garage. Kleiner Garten zusätzlich vor dem Haus.

Eingangsbereich, Küche und Gästetoilette neu gefliest und neue Sanitärinstallation. Ansonsten überall Parkett geölt. Keller komplett gefliest.
LED Leuchten sind teilweise vorhanden.
Einbauküche mit Gefrierkombination und Geschirrspüler und Herd mit Ceran und Heißluftherd ebenfalls.

SAT Schüssel kann noch angeschlossen werden, ansonsten liegt Kabelanschluss. (z.B. Herzowerke / Herzomedia oder individueller Anbieter)
Nichtraucherhaus, Nichtrauchergrundstück.
Energiepass ist in Vorbereitung

Frei: ab Januar 2021

Miete mtl: 1745 € Nettokaltmiete + Garage + Stellplatz + NK. Kaution 3MM. Nebenkosten wie Heizung (Gas) und Strom etc. richten sich nach individuellem Verbrauch (und je nachdem ob der zukünftige Mieter selbst Anbieter auswählt). Umlagefähige sonstige Kosten (Versicherungen etc) in Nebenkosten enthalten. von Privat – keine Provisionen

Lage: Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Dieses schöne Haus steht im Süden von Herzogenaurach, das Schulzentrum mit Gymnasium, Grund + Hauptschule etc. ist nur 4 Gehminuten entfernt, die Realschule ca. 8 Minuten, Kindergärten entweder 4 oder 8 Gehminuten, die Weltfirma Schaeffler ca. 5 Minuten, die Innenstadt ca. 10 Minuten. Einkaufszentrum mit Aldi, Lidl, REWE, Edeka, Rossmann etc. ca. 5 Autominuten.
Das Objekt liegt zurückversetzt von der Straße an einer privaten Zufahrt. Die Wohnlage ist ruhig und ideal für Familien mit Kindern: Kein direkter Durchgangsverkehr vor dem Hauseingang. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt.
Zum Naherholungsgebiet Dohnwald sind es ca. 10 Gehminuten, zum Joggen oder Spaziergehen sind Sie in knapp 2 Minuten im Wald oder auf Felder und Wiesen. Herzogenaurach ist zentral gelegen zur Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Alle Städte sind in 15 – 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn München-Frankfurt ist 5 Kilometer entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten in den Adidas, Puma, s’Oliver Outlets usw. gibt es in ca. 5 Minuten mit dem Auto im Stadtnorden.
Ambitionierte Golfspieler können im Umkreis von einigen Kilometern unter beliebten Golfplätzen wählen. Unser Golfplatz ist nur einen Kilometer entfernt! Wanderer und Radfahrer können direkt vor der Haustüre loslegen.
Vorbehaltlich Irrtum etc. im Anzeigentext