Haus zum Verkauf €950.000
93096 Bayern - Köfering

Objektbeschreibung:
Komfort und Chic unter einem Dach! Neuwertiges Zweifamilien-/Zweigenerationenhaus
(Bj. 2016, Wohnfl. ca. 240 m², Grdst. ca. 529 m²) in Köfering, ca. 15 km südöstlich von der Stadtmitte Regensburg, an der B15 Richtung Landshut. Zwei komfortable Wohnungen mit
je ca. 100 m² und ein zusätzlich ausgebauter Dachgeschossbereich (zur EG-Wohnung) laden
zum exklusiven Wohnen ein.
Kaufpreis 950.000 € / EG und DG freiwerdend nach Vereinbarung

Ausstattung:
Solide gebautes Zweifamilienhaus mit hervorragender Energetik in KfW 55 Standard: Endenergiebedarf 19,2 kWh/(m²a). Wärmepumpenheizung, hochwertige Ausstattung,
PV-Anlage, Dachterrasse für die OG-Wohnung u.v.m.
Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz ist vorhanden.

Zusätzliche Ausstattung: PV-Anlage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²

Lagebeschreibung:
Die historische Gemeinde Köfering, mit ihren ca. 2.500 Einwohnern, hat in
gesellschaftlicher, kultureller und sportlicher Hinsicht viel zu bieten.
Außerdem gibt es einige mittelständische Unternehmen, die dort ansässig sind.

Die Nahversorgung Köferings ist sowohl aus medizinischer Sicht mit Ärzten,
Tierärzten und einer Apotheke, als auch aus Sicht der Lebensmittelversorgung,
dank einiger großer Supermarktketten, optimal ausgebaut.

Auch für Familien stellt Köfering einen interessanten Standort dar. Es gibt direkt
im Ort eine Eltern-Kind-Gruppe, eine Kinderkrippe und –garten und eine Grundschule.
Eine Mittelschule befindet sich im Nachbardorf Alteglofsheim und auch Gymnasien und Realschulen können innerhalb einer viertel Stunde erreicht werden.

Die Freizeit der Köferinger Bürger wird mit verschiedenen Vereinsangeboten, wie
dem SSV-Tennis, der Feuerwehr oder dem Bayerischen Bauernverband gefüllt.
Außerdem lockt das Wahrzeichen der Gemeinde Köfering, das Wasserschloss Köfering,
viele Besucher und Einheimische an.

Von der Gemeinde Köfering aus kann man Regensburg bequem mit dem Zug
in ungefähr 10 Minuten erreichen. Außerdem gelangt man über die B15 in ca.
20 Minuten in die Regierungshauptstadt der Oberpfalz.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 19,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.09.2016
Gültig bis: 2026-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0039